Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Жилье в страта-комплексах в Ванкувере

 
Принцип стратифицированного жилья очень популярен в Ванкувере и пригородах. Практически все квартиры и таунхаузы существующие в этом регионе стратифицированы. Это означает, что организация владения и управления этими  зданиями законодательно осуществляется согласно Strata Property Act.
 
Владение имуществом в страте предусматривает наличие личной собственности и  наличие общей собственности. Возьмем к примеру квартиру в высотном здании. Все что находится внутри границ квартиры - ваша собственность. Хотя это не означает, что вы можете делать внутри квартиры все, что вам захочется. Буквально на все ремонты, в частности  на замену полов, перепланировку стен, электросхем, водопровода и канализации, вам нужно согласовывать с управлением страты.Содержание квартиры и внутренние косметические ремонты - это ваши расходы.
 
Общественная собственность может быть подразделена на два вида: Common Property, Limited Common Property.
 
Common Property означает, что этим могут пользоваться все. Например, это лифт, фойе, бассейн, тренажерный зал, банкетный зал. Содержание и ремонты производятся за счет общественных денег. 
 
Limited Common Property означает, что хотя это и общая собственность, у вас есть эксклюзивное право пользования этой собственностью. Пример: парковочное место (хотя есть и другие формы организации владения парковочным местом). Им можете пользоваться только вы, но весь гараж, включая ваше парковочное место,  содержится, убирается и ремонтируется за счет общественных денег. Еще один пример - дворик в таунхаузе: пользуетесь только вы, но уход за ним (ремонт забора, кошение травы и т.д) осущетвляется за счет страты.  
 
Откуда же берутся эти общественные деньги? Каждый месяц все владельцы жилья в страте платят взносы в страту. Так, для средней 2-хспаленной квартиры в пригороде Ванкувера такой взнос в среднем будет около $200 - $300 долларов в месяц. Эти деньги делятся на две части: одна часть идет на формирование резервного фонда (contingency fund), вторая -  на покрытие ежедневных нужд (operating budget): оплата электричества для нужд здания, подогрев горячей воды, профилактическое обслуживание лифта и гаражных ворот, облагораживание прилегающей территории и т.д, Список разнится от страты к страте.
 
Всегда ли хватает денег в резервном фонде для проведения плановых и неплановых работ в страта-комплексе... Ответ скорее да, чем нет для мелких ремонтов и скорее нет, чем да для крупных ремонтов. Например, нужно поменять крышу, но денег в резервном фонде не хватает либо их использование нецелесообразно. В таком случае все складываются на новую крышу. Но это совсем не означает, что для вас эта новость будет полной неожиданностью. Такие вопросы решаются на общем собрании владельцев голосованием, и ваш голос учитывается тоже. Но если собрание проголосовало "за", а вы лично категорически против решения, платить вам все равно придется.
 
Головной управленческий орган страты  - это общее собрание (General Meeting), которое по закону должно созываться как минимум раз в году. Решения выносятся путем голосования. На этом собрании избирается комитет добровольцев (Strata Council), который обычно состоит из 5-7 человек и занимается текущими делами комплекса в промежутке между собраниями. Их власть и полномочия ограничены законодательством и правилами проживания в комплексе (Bylaws). Все собрания Strata Council должны быть запротоколированы и доступны для остальных владельцев. Так как они - добровольцы и было бы несколько нереально от них ожидать знания законов регулирующих жизнь в страте, как правило, страта нанимает на работу  компанию (Property Management Company), которая выделяет своего представителя с лицензией на оказание такого рода услуг, который будет заниматься делами этой страты.
 
Все проживающие в страте должны подчиняться правилам проживания в комплексе (Bylaws), где оговариваются множественные аспекты жизни в комплексе, в том числе это может быть ограничения на животных, на количество квартир / таунхаузов сдаваемых в рент, на цвет жалюзей и штор, ограничения на максимальное количество проживающих в одной квартире/ таунхаузе, возможность замены коврового покрытия на ламинат или паркет и многое-многое другое.
 
Совсем другая история - стратифицированная земля (Bare Land Strata), когда земля общая, а здания на ней принадлежат индивидуальным владельцам. Так, на территории такой страты могут располагаться дома, но при покупке которого вы не получаете свой участок земли в собственность, а лишь в пользование, и официально владеете определенным процентом общей земли. Ремонты домов (крыша, окна, внешняя облицовка) как правило, хотя и не всегда,  перекладываются на плечи индивидуальных владельцев.
 
Почти все  дуплексы, триплексы и форплексы  - это Bare Land Strata. Kaк правило участок  общей земли для личного пользования делится между проживающими по взаимному согласию или согласно официально зарегистрированного плана участка,  и все текущие проблемы решаются по мере их поступления также по взаимному согласию соседей. Хотя в теории и в идеале у них должны быть правила проживания, должны проводится собрания, платиться взносы и формироваться резервный фонд, в реальной жизни вряд ли это можно увидеть. В таком случае мы говорим, что мы имеем дело со стратой существующей не в полном согласии с законодательством и называем это Non-conforming Strata.
 
Многие мои клиетны спрашивают, как жить в страте так, чтобы не чуствовать, что вами управляют и за вас принимают решение. Мой ответ - как минимум ходите на собрания и голосуйте, как максимум выдвигайте свою кандидатуру в Strata Council.
 
 
poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above:

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.