Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Этапы покупки недвижимости в Ванкувере и пригородах Ванкувера

  
1. Первый контакт со мной, риэлтором, происходит обычно по телефону. Мы поговорим о ваших планах и возможностях. Если у вас к этому времени нет своего специалиста по ипотечному кредиту (mortgage specialist), я подскажу,  к кому вы можете обратиться исходя из ваших обстоятельств.
  
2. Если к моменту нашего первого контакта у вас уже есть так называемый pre-approval (предварительная оценка вашей покупательской способности банком), то мы можем назначить встречу в офисе. Если же  вы еще не прошли этот этап, вам нужно будет сначала обсудить свои финансовые дела со специалистом по ипотеке (mortgage specialist). Pre-approval нам нужен для того, чтобы знать, на какую сумму покупки вы можете расчитывать и какие платежи по ипотеке (mortgage payments) вас ожидают.
  
3. Наша первая личная встреча произойдет  в моем офисе (в Vancouver или в Coquitlam) или в другом удобном для вас месте.  Мы детально обсудим ваши планы и возможности, процесс покупки, ожидаемые дополнительные расходы и стратегию поиска. Обычно эта первая встреча занимает по времени от часа до полутора часов.
  
4. Mы просматриваем и обсуждаем предложения на продажу, которые заинтересовали вас, либо которые я отобрала для вас.
  
5. Когда мы нашли то, что вам нравится, мы взвешиваем все созможные "за" и "против" этой покупки и, для того, чтобы определиться с ценой, которую вы готовы за нее заплатить, анализируем последние продажи аналогичных обьектов, принимая во внимание динамику и тенденции рынка.
   
6.  Я составляю письменный договор о покупке / продаже недвижимости (Contract of Purchase and Sale), который на данным момент подписан вами односторонне и называется "Предложение" (Offer).

 

Наиболее важные позиции договора:

 

 

·       Цена, которую вы предлагаете заплатить за данный объект недвижимости. 
  
·        Дата и время до которого ваше предложение,  изложенное в форме контракта открыто для принятия  продавцом.
 
·       Сумма задатка(Deposit). До завершения сделки эта сумма будет находиться на трастовом счету. Как правило, сумма залога позднее составит часть первоначального взноса на покупку данного объекта недвижимости.

 

·       Даты: дата совершения сделки (Completion Date);  дата вхождения в физическое владение (Possession Date); дата урегулирования налога  на владение недвижимостью, платы за пользование городскими  санитарными сетями, а также ежемесячных страта-платежей при покупке в страта-комплексе  (Adjustment Date)

 

·       Список того, что входит в стоимость покупки, но, по сути,  не является  частью дома (квартиры). Например: бытовая техника,  осветительные приборы, шторы, жалюзи и т.п.

 

·       Условия, при выполнении которых  договор вступает в силу (Subject clauses). Например: удовлетворительные результаты проверки технического состояния; получение ипотечного кредита (mortgage) на покупку; получение страховки на дом; удовлетворительные результаты проверки пакета юридических документов на предмет сути владения данным объектом недвижимости, страта документов и т.п.
 
·       Дата устранения условий сделки.

 

7.  Я  представляю предложение продавцу или риэлтору продавца.

 

8. Продавец может отклонить предложение в принципе, принять предложение как есть, внести исправления в контракт и таким образом выставить покупателю встречное предложение (counter-offer), которое в свою очередь вы также можете отклонить, принять либо внести изменения и продолжить переговоры.

 

9. После достижения договоренности по основным параметрам контракта, наступает период (как правило, 5-10 дней) для устранения условий сделки: вам нужно получить ипотечный кредит (mortgage), проверить разного рода документацию, провести техническую проверку и т.д. По результатам этой работы вы можете принять решение в пользу покупки, отказаться от покупки если на то есть веские основания, либо вернуться к продавцу для продолжения переговоров о цене либо пересмотру условий сделки.

 

10.Если условия успешно устранены, покупатель в письменном виде сообщает об этом продавцу.  Окончательная версия контракта со всеми приложениями и сопроводительная документация сделки передается юристу / нотариусу для подготовки официальных документов сделки.

 

11.Completion Date. День совершения сделки. Как правило, происходит за 2-3 дня до вступления в физическое владение. В этот день юристы или нотариусы обеих сторон обмениваются официальными документами сделки, регистрируют передачу объекта недвижимости и производят финансовые расчеты между покупателем и продавцом.
 
12.Possession Date. В этот день вы получаете ключи от вашего нового дома.  

 

13.Adjustment Date (обычно совпадает с Possession Date). День, когда происходят взаиморасчеты сторон по налогу на владение недвижимостью, платы за пользование городскими санитарными сетями и страта-платежа за текущий месяц при покупке в страта-комплексе.         
 
Меня часто спрашивают меня, сколько по времени занимает вся сделка от момента "мне понравился этот дом - хочу его купить" до момента получения ключей. Хотя все сделки разные, но, если там проживает владелец - обычно около месяца - полутора месяцев, если там проживает квартирант, и предусматривается его выселение - два с половиной-три месяца. Если жилье свободно - две-три недели. Это - наиболее реальные и практикуемые сроки. В моей практике были покупки моих клиентов, которые свершались в течение нескольких дней и в течение нескольких месяцев, но такие сроки - скорее исключение из практики.

 

 

 

poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above:

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.