Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Купить квартиру, таунхауз в Ванкувере или в пригороде Ванкувера

По большому счету покупка квартиры в Ванкувере или таунхауза отличается немногим, хотя эти виды недвижимости выглядят по-разному. Поэтому,  для простоты изложения,  далее в контексте я буду использовать термин "купить квартиру в Ванкувере", подразумевая, что для таунхаузов все сказанное применимо в полной мере. Если вы не имеете четкого представления чем же отличается квартира от таунхауза, ознакомьтесь с этой страничкой моего сайте прежде чем продолжить чтение этой.
 
Процесс покупки для квартиры так же как и для других видов недвижимости тот же, за исключением некоторых особенностей, на которых я и хочу обратить ваше внимание.
 
Хотя существуют и другие виды совладения в многоквартирных зданиях, они настолько редки в Ванкувере, что если это произойдет, вам понадобится не только помощь риэлтора, но и консультация юриста по правовым аспектам сделки. Итак, с почти стопроцентной уверенностью можно утверждать, что если вы покупаете квартиру в Ванкувере, вы будете иметь дело со стратой.
 
Так как вы покупаете в страте, то сразу возникает дополнительное условие покупки, а именно ознакомление с документацией страта-комплекса: правила проживания, протоколы собраний за несколько последних лет, план страты, документы отражающие финансовое положение страты, сертификат страхования и т.д. Из моей практики,  стопка документов страты доходила до 15 сантиметров, но это редкость, обычно это стопка 5-7 сантиметров толщиной. Я понимаю, что большинство моих клиентов никогда не сталкивалась с подобной документацией, и поэтому я сама подробно читаю ее и потом мы встречаемся  для обсуждения деталей документации.
 
Инспекция технического состояния квартиры скорее всего не будет настолько масштабна как в доме, так как инспектору, даже если он лицензирован и у него есть страховой полис, страта не всегда дает доступ к техническим помещениям (электрощитовая, бойлерная) и к крыше. Также нужно помнить что инспектор проверят только вашу квартиру и о состоянии соседних мы можем только догадываться или искать подсказки в протоколах собраний.
 
Состояние комплекса в целом для нас очень важно, так как в страте многие ремонты (окна, балконы, замена системы водоснабжения и т.д.) обычно производятся из обещего фонда. Если в фонде денег не хватает, то производится дополнительный сбор денег. Для этого должно быть решение общего собрания, на котором присутствует оговоренный в правилах проживания кворум и количество голосов "за" составляет не менее 75% кворума.
 
Очень важно знать находится ли ваша страта на собственной земле или на арендованной земле принадлежаей городу, провинции, индейскому племени или просто кому-то другому. Это влияет не только на процесс получения ипотечного кредита, но и на прогнозы насколько эта собственность будет держать цену в будущем.
 
При покупке квартиры в Ванкувере общий принцип: чем выше этаж, тем дороже. Верхний этаж обычно ценится больше других, за исключением некоторых  случаев когда в благополучном районе (нет опасений о безопасности) на первых этажах вместо балкона дворики. Угловые квартиры обычно ценятся больше чем те, которые находятся в середине здания, так как они более светлые и обычно их планировка лучше,  чем у других квартир в середине здания. Однако, на каждое правило бывают исключения.
 
Как определить на каком этаже находится квартира? За редким исключением, это видно по номеру квартиры. Например квартира 303 расположена на 3 этаже, а квартира 1803 расположена на 18 этаже.
 
Не смотря на то, что через мои руки прошла документация более чем сотни квартир или таунхаузов, каждая ситуация уникальна. Поэтому, когда вы будете готовы к тому, чтобы начать процесс покупки, позвоните мне, и мы договоримся о встрече чтобы обсудить исключительно ваши планы и приоритеты.
 
 
 
 
 
 
 
poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above:

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.