Переслать эту страницу другу:
Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды
Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Тел. 604-415-9800 офис
Teл. 604-807-6039 сотовый
Email: urbaniak.bc@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Sutton Group West Coast Realty

Coquitlam Office
102 403 North Rd
Coquitlam, BC, V3K 3V9

Vancouver Office
301 1508 West Broadway
Vancouver, BC, V6J 1W8
Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 
 
См. дисклеймер внизу страницы

See disclaimer at the bottom of the page

Отсканируйте этот бар-код со своего смартфона (iPhone, Blackberry, Android, Palm Pre и др.) и сохраните создавшуюся контактную запись.

BC Assessment Notice

В начале каждого года все владельцы недвижимости в провинции Британская Колумбия получают извещения от организации BC Assessment,  в котором указывается цена на 1 июля предыдущего года, которая по мнению экспертов этой организации отражает рыночную стоимость данного обьекта недвижимости на эту дату.
 
О том, как взаимосвязаны оценка недвижимости согласно этого извещения и налоги на собственность,  как убедиться в обьективности этой цифры и как можно обжаловать уведомление, если вы с не согласны с указанной в нем ценой, вы можете узнать из видео-ролика, который я прилагаю.
 
 
Источники информации вам в помощь:
 
Сайт BC Assessment: www.bcassessment.ca
 
Телефоны:
604.739-8588 for properties in Vancouver, North Shore and Squamish
604.241-1361 for properties in Richmond and South Delta
604.850-5900 for properties in Pitt Meadows and Maple Ridge
604.294-6441 for properties in Anmore, Belcarra, Burnaby, Coquitlam, New Westminster, Port Coquitlam, Port Moody
 
Даты важные для понимания процесса оценки и обжалования:
1 июля предыдущего года - момент оценки
31 октября предыдущего года - внесение изменений в оценку, если на то имеются основания (например, достроили гараж или снесли строение)
31 декабря предыдущего года - всем владельцам недвижимости высылаются извещения с данными оценки
17 января текущего года - если вы владеете недвижимостью в Британской Колумбии и до сих пор не получили извещение, срочно свяжитесь с BC Assessment
31 января текущего года - последний день подачи апелляции
с 1 февраля до 15 марта текушего года - сроки рассмотрения апелляций
с 1 января до 15 марта текущего года - на сайте BC Assessment www.bcassessment.ca можно посмотреть не только оценку недвижимости представленную BC Assessment, но и продажи недвижимости с ценами и описаниями в течение предыдущего года
 
Я полагаю, вам также будут полезны эти видео, представленные организацией BC Assessment:
 
Как BC Assessment производит оценку недвижимости.
 
 
Как взаимосвязаны работа организации BC Assessment и налогообложение недвижимости в провинции Британская Колумбия
 
 
Как сравнить оценку BC Assessement пользуясь их веб-сайтом и опцией e-value BC
 
 
Как использовать е-valueBC
 
 
Три способа сравнения оценки недвижимости в Британской Колумбии
 
 
Как сравнить цены на проданную в течение предыдущего года недвижимость в Британской Колумбии
 
 
Данные на вашем Assessment Notice: Assessment Roll, Pin
 
 
Как BC Assessment производит оценку на примере собственности нефтедобывающей компании
 
 
Современные технологии мобильной фотографии используемые организацией BC Assessment
 
 
 
FAQ - Frequently Asked Questions.
Вопросы и ответы.
 
1. Почему оценка BC Assessment и оценка произведенная риэлтром могут не совпадать?
 
Если мы ведем речь об оценке однотипной недвижимости в условиях стабильного рынка, обе оценки как правило либо совпадают либо близки. Как пример однотипной застройки можно представить себе улицу, которая застраивалась одинаковыми домами с одинаковой планировкой и одинаковой отделкой в одно и то же время.
 
Оценка стоимости чаще разнится в районах, где каждый дом отличается от соседского и земельные участки разнятся по размеру, форме, наклону.
 
Также оценка может отличаться, например, если внутри дома произведены ремонты, которые не приняты во внимание при оценке BC Assessment.
 
2. Как взаимосвязаны оценка стоимости произведенная BC Assessment и сумма налога на недвижимость?
 
BC Assessment производит оценку, в то время как позднее весной провинциальные и местные власти исходя из бюджета устанавливают ставку налога, которая называется mill rate. Например, ставка налога 5, а оценочная стоимость недвижимости $400.000. Для расчета налога, $400.000 делим на 1.000 и умножаем на 5. Итого, налог на собственность для этого обьекта $2.000 в год.
 
3. Если я планирую продажу недвижимости, скажется ли оценка BC Assessment на моей продажной цене?
 
Риэлторы обычно не принимают данные оценки за чистую монету, и, хотя эта цифра может быть принята во внимание при определенных обстоятельствах, риэлторы предпочитают использовать свои источники информации, которые более точно отражают последние продажи на рынке и актуальную по времени продажи конкуренцию. В процессе переговоров о цене можно услышать, как покупатели апеллируют к более низкой оценочной стоимости в попытке найти аргументы для снижения цены, в то время как продавцы предпочитают использовать аналогичный с точностью до наоборот аргумент для повышения стоимости, если оценка выше цены предлагаемой покупателем. Однако, подобные доводы не всегда выдерживают критику, так как, повторюсь, информация, которой располагают риэлторы потенциально объективнее и более нова по срокам по отношению ко дню выставления на продажу либо к  дате продажи недвижимости.
 
4. Повлияет ли оценка на процесс получения ипотечного кредита (мортгиджа) или кредитной линии под залог недвижимости?
 
Как правило, банки и другие финансовые институты при выдаче ипотечного кредита производят свою оценку текущей стоимости недвижимости. Однако, если суммарный объем долга не превышает 50% оценочной стоимости согласно данным BC Assessment, по совему усмотрению, они могу выдать кредит и без дополнительной оценки стоимости.
 
У вас есть вопросы? Звоните мне 604.807-6039.
 
 
Comments:
No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Please note, your email will not be shown publicly
Your Email (will not be published): *
Comment: *
Please type the text as it appears above: