BC Assessment Notice

В начале каждого года все владельцы недвижимости в провинции Британская Колумбия получают извещения от организации BC Assessment,  в котором указывается цена на 1 июля предыдущего года, которая по мнению экспертов этой организации отражает рыночную стоимость данного обьекта недвижимости на эту дату.

 

О том, как взаимосвязаны оценка недвижимости согласно этого извещения и налоги на собственность,  как убедиться в обьективности этой цифры и как можно обжаловать уведомление, если вы с не согласны с указанной в нем ценой, вы можете узнать из видео-ролика, который я прилагаю.

 

 

 

Сайт BC Assessment: www.bcassessment.ca

 

604.739-8588 for properties in Vancouver, North Shore and Squamish

604.241-1361 for properties in Richmond and South Delta

604.850-5900 for properties in Pitt Meadows and Maple Ridge

604.294-6441 for properties in Anmore, Belcarra, Burnaby, Coquitlam, New Westminster, Port Coquitlam, Port Moody

 

1 июля предыдущего года - момент оценки

31 октября предыдущего года - внесение изменений в оценку, если на то имеются основания (например, достроили гараж или снесли строение)

31 декабря предыдущего года - всем владельцам недвижимости высылаются извещения с данными оценки

17 января текущего года - если вы владеете недвижимостью в Британской Колумбии и до сих пор не получили извещение, срочно свяжитесь с BC Assessment

31 января текущего года - последний день подачи апелляции

с 1 февраля до 15 марта текушего года - сроки рассмотрения апелляций

с 1 января до 15 марта текущего года - на сайте BC Assessment www.bcassessment.ca можно посмотреть не только оценку недвижимости представленную BC Assessment, но и продажи недвижимости с ценами и описаниями в течение предыдущего года

 

Я полагаю, вам также будут полезны эти видео, представленные организацией BC Assessment:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если мы ведем речь об оценке однотипной недвижимости в условиях стабильного рынка, обе оценки как правило либо совпадают либо близки. Как пример однотипной застройки можно представить себе улицу, которая застраивалась одинаковыми домами с одинаковой планировкой и одинаковой отделкой в одно и то же время.

 

Оценка стоимости чаще разнится в районах, где каждый дом отличается от соседского и земельные участки разнятся по размеру, форме, наклону.

 

Также оценка может отличаться, например, если внутри дома произведены ремонты, которые не приняты во внимание при оценке BC Assessment.

 

 

BC Assessment производит оценку, в то время как позднее весной провинциальные и местные власти исходя из бюджета устанавливают ставку налога, которая называется mill rate. Например, ставка налога 5, а оценочная стоимость недвижимости $400.000. Для расчета налога, $400.000 делим на 1.000 и умножаем на 5. Итого, налог на собственность для этого обьекта $2.000 в год.

 

 

Риэлторы обычно не принимают данные оценки за чистую монету, и, хотя эта цифра может быть принята во внимание при определенных обстоятельствах, риэлторы предпочитают использовать свои источники информации, которые более точно отражают последние продажи на рынке и актуальную по времени продажи конкуренцию. В процессе переговоров о цене можно услышать, как покупатели апеллируют к более низкой оценочной стоимости в попытке найти аргументы для снижения цены, в то время как продавцы предпочитают использовать аналогичный с точностью до наоборот аргумент для повышения стоимости, если оценка выше цены предлагаемой покупателем. Однако, подобные доводы не всегда выдерживают критику, так как, повторюсь, информация, которой располагают риэлторы потенциально объективнее и более нова по срокам по отношению ко дню выставления на продажу либо к  дате продажи недвижимости.

 

 

Как правило, банки и другие финансовые институты при выдаче ипотечного кредита производят свою оценку текущей стоимости недвижимости. Однако, если суммарный объем долга не превышает 50% оценочной стоимости согласно данным BC Assessment, по совему усмотрению, они могу выдать кредит и без дополнительной оценки стоимости.

 

У вас есть вопросы? Звоните мне 604.807-6039.