Переслать эту страницу другу:
Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды
Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Тел. 604-415-9800 офис
Teл. 604-807-6039 сотовый
Email: urbaniak.bc@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Sutton Group West Coast Realty

Coquitlam Office
102 403 North Rd
Coquitlam, BC, V3K 3V9

Vancouver Office
301 1508 West Broadway
Vancouver, BC, V6J 1W8
Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 
 
См. дисклеймер внизу страницы

See disclaimer at the bottom of the page

Отсканируйте этот бар-код со своего смартфона (iPhone, Blackberry, Android, Palm Pre и др.) и сохраните создавшуюся контактную запись.
Back to Blog
Подписаться на рассылку 
 
Уровень продаж недвижимости в районах Большого Ванкувера в сентябре оказался на 41.6% ниже среднего уровня продаж в сентябре за последние 10 лет.  

За последние три месяца мы наблюдали значительное снижение  спроса. В июле были изменены правила выдачи ипотечных кредитов. Среди прочих изменений, с июля ипотечные кредиты страхуемые государственными компаниями выдаются с сокращенным сроком амортизации 25 лет (до июля было 30 лет). Для справки: все кредиты с первоначальным взносом ниже 20% должны быть застрахованы от дефолта. Всего несколько страховых компаний предлагают этот вид услуг; самая крупная из них - государственная компания CMHC.

Ипотечные кредиты на жилую недвижимость дороже $1,000,000, начиная с июля более не страхуются государством от дефолта. Это означает, что для получения застрахованного ипотечного кредита для покупки недвижимости более $1,000,000 покупателю нужно иметь не менее 20% первоначального взноса. Для Ванкувера, города, в котором недвижимость дороже миллиона - привычное дело, это сказалось на активности рынка. 

В течение последних месяцев банки также ужесточили критерии выдачи ипотечных кредитов тем, кто занимается частным бизнесом. 
 
Несмотря на снижение активности на рынке, это не сказалось как-либо значительно на ценах. Так, цена среднестатистического дома (benchmark price) выросла на 1.4% с сентября 2011 года, цена среднестатистической квартиры не изменилась, а цена таунхауза упала на 0,5% по сравнению с этим же месяцем прошлого года. 

Мы наблюдаем небольшое снижение цен в районах дорогой недвижимости, где цены за последние несколько лет выросли значительно. Для примера можно рассмотреть колебание цен за период 3 месяца / 3 года: дома в Ричмонде -4.5% / +39%, дома в Западной части Ванкувера -3.5% / +50.9%.

Соотношение количества предложений на рынке к продажам в сентябре составило 8%, что является показателем рынка покупателя. Это означает, что на 100 домов выставленных на продажу, продается 8. Движение этой цифры вниз началось в марте с показателя 19%, что соответствовало показателю сбалансированного рынка почти на грани с рынком продавца, то есть достаточно активного рынка.
 
Активность рынка очень неравномерна и если год назад мы наблюдали очень активный рынок дорогой недвижимости скупаемой новыми состоятельными иммигрантами и заграничными инвесторами, сейчас активность сместилась в сторону бюджетного жилья, которое могут себе позволить те, кто здесь живет и работает.

 
 
Продажи в районах Greater Vancouver в сентябре:
 
Дома
Среднее количество дней на рынке: 57
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95%. 
 
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 64
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%. 
 
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 56
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%. 
 
 
 
Линки на подробную информацию o рынке и ценах на недвижимость в Ванкувере и пригородах на английском языке:  

Цены на  недвижимость в Ванкувере и пригородах  в сентябре 2012 
в среднем составили:
Цены в районах относящихся к Greater Vancouver
Дом - $935,600, -0.5% по сравнению с сентябрем 2011
Таунхауз / дуплекс - $458,600, -2.7% по сравнению с сентябрем 2011
Квартира - $368,600, -0.7% по сравнению с сентябрем 2011
  
Цены в районах относящихся к Fraser Valley:
Дом - $549,500, +3.0% по сравнению с сентябрем 2011
Таунхауз/ дуплекс - $300,500, -1.7% по сравнению с сентябрем 2011
Квартира - $207,000+4.1% по сравнению с сентябрем 2011
  
  

 

 

 
 
 
  

 
 
 
 
 
Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.
 
 
 
Цены на дома в Ванкувере и пригородах
 
 
Цены на квартиры в Ванкувере и пригородах

Comments

No comments

Post Your Comment:

*indicates required fields.
Your Name:*
Please note, your email will not be shown publicly
Your Email (will not be published):*
Comment:*
Please type the text as it appears above: