Подписаться на рассылку
Уровень продаж недвижимости в районах Большого Ванкувера в сентябре оказался на 41.6% ниже среднего уровня продаж в сентябре за последние 10 лет.
За последние три месяца мы наблюдали значительное снижение спроса. В июле были изменены правила выдачи ипотечных кредитов. Среди прочих изменений, с июля ипотечные кредиты страхуемые государственными компаниями выдаются с сокращенным сроком амортизации 25 лет (до июля было 30 лет). Для справки: все кредиты с первоначальным взносом ниже 20% должны быть застрахованы от дефолта. Всего несколько страховых компаний предлагают этот вид услуг; самая крупная из них - государственная компания CMHC.
Ипотечные кредиты на жилую недвижимость дороже $1,000,000, начиная с июля более не страхуются государством от дефолта. Это означает, что для получения застрахованного ипотечного кредита для покупки недвижимости более $1,000,000 покупателю нужно иметь не менее 20% первоначального взноса. Для Ванкувера, города, в котором недвижимость дороже миллиона - привычное дело, это сказалось на активности рынка.
В течение последних месяцев банки также ужесточили критерии выдачи ипотечных кредитов тем, кто занимается частным бизнесом.
Несмотря на снижение активности на рынке, это не сказалось как-либо значительно на ценах. Так, цена среднестатистического дома (benchmark price) выросла на 1.4% с сентября 2011 года, цена среднестатистической квартиры не изменилась, а цена таунхауза упала на 0,5% по сравнению с этим же месяцем прошлого года.
Мы наблюдаем небольшое снижение цен в районах дорогой недвижимости, где цены за последние несколько лет выросли значительно. Для примера можно рассмотреть колебание цен за период 3 месяца / 3 года: дома в Ричмонде -4.5% / +39%, дома в Западной части Ванкувера -3.5% / +50.9%.
Соотношение количества предложений на рынке к продажам в сентябре составило 8%, что является показателем рынка покупателя. Это означает, что на 100 домов выставленных на продажу, продается 8. Движение этой цифры вниз началось в марте с показателя 19%, что соответствовало показателю сбалансированного рынка почти на грани с рынком продавца, то есть достаточно активного рынка.
Активность рынка очень неравномерна и если год назад мы наблюдали очень активный рынок дорогой недвижимости скупаемой новыми состоятельными иммигрантами и заграничными инвесторами, сейчас активность сместилась в сторону бюджетного жилья, которое могут себе позволить те, кто здесь живет и работает.
Продажи в районах Greater Vancouver в сентябре:
Дома
Среднее количество дней на рынке: 57
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95%.
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 64
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%.
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 56
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%.
Линки на подробную информацию o рынке и ценах на недвижимость в Ванкувере и пригородах на английском языке:
Цены на недвижимость в Ванкувере и пригородах в сентябре 2012
в среднем составили:
Цены в районах относящихся к Greater Vancouver:
Дом - $935,600, -0.5% по сравнению с сентябрем 2011
Таунхауз / дуплекс - $458,600, -2.7% по сравнению с сентябрем 2011
Квартира - $368,600, -0.7% по сравнению с сентябрем 2011
Цены в районах относящихся к Fraser Valley:
Дом - $549,500, +3.0% по сравнению с сентябрем 2011
Таунхауз/ дуплекс - $300,500, -1.7% по сравнению с сентябрем 2011
Квартира - $207,000, +4.1% по сравнению с сентябрем 2011
Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.
The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.
Post Your Comment: