Подписаться на рассылку
Уровень продаж недвижимости в районах Большого Ванкувера в сентябре оказался на 41.6% ниже среднего уровня продаж в сентябре за последние 10 лет.
За последние три месяца мы наблюдали значительное снижение спроса. В июле были изменены правила выдачи ипотечных кредитов. Среди прочих изменений, с июля ипотечные кредиты страхуемые государственными компаниями выдаются с сокращенным сроком амортизации 25 лет (до июля было 30 лет). Для справки: все кредиты с первоначальным взносом ниже 20% должны быть застрахованы от дефолта. Всего несколько страховых компаний предлагают этот вид услуг; самая крупная из них - государственная компания CMHC.
Ипотечные кредиты на жилую недвижимость дороже $1,000,000, начиная с июля более не страхуются государством от дефолта. Это означает, что для получения застрахованного ипотечного кредита для покупки недвижимости более $1,000,000 покупателю нужно иметь не менее 20% первоначального взноса. Для Ванкувера, города, в котором недвижимость дороже миллиона - привычное дело, это сказалось на активности рынка.
В течение последних месяцев банки также ужесточили критерии выдачи ипотечных кредитов тем, кто занимается частным бизнесом.
Несмотря на снижение активности на рынке, это не сказалось как-либо значительно на ценах. Так, цена среднестатистического дома (benchmark price) выросла на 1.4% с сентября 2011 года, цена среднестатистической квартиры не изменилась, а цена таунхауза упала на 0,5% по сравнению с этим же месяцем прошлого года.
Мы наблюдаем небольшое снижение цен в районах дорогой недвижимости, где цены за последние несколько лет выросли значительно. Для примера можно рассмотреть колебание цен за период 3 месяца / 3 года: дома в Ричмонде -4.5% / +39%, дома в Западной части Ванкувера -3.5% / +50.9%.
Соотношение количества предложений на рынке к продажам в сентябре составило 8%, что является показателем рынка покупателя. Это означает, что на 100 домов выставленных на продажу, продается 8. Движение этой цифры вниз началось в марте с показателя 19%, что соответствовало показателю сбалансированного рынка почти на грани с рынком продавца, то есть достаточно активного рынка.
Активность рынка очень неравномерна и если год назад мы наблюдали очень активный рынок дорогой недвижимости скупаемой новыми состоятельными иммигрантами и заграничными инвесторами, сейчас активность сместилась в сторону бюджетного жилья, которое могут себе позволить те, кто здесь живет и работает.
Продажи в районах Greater Vancouver в сентябре:
Дома
Среднее количество дней на рынке: 57
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95%.
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 64
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%.
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 56
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%.
Линки на подробную информацию o рынке и ценах на недвижимость в Ванкувере и пригородах на английском языке:
Цены на недвижимость в Ванкувере и пригородах в сентябре 2012
в среднем составили:
Цены в районах относящихся к Greater Vancouver:
Дом - $935,600, -0.5% по сравнению с сентябрем 2011
Таунхауз / дуплекс - $458,600, -2.7% по сравнению с сентябрем 2011
Квартира - $368,600, -0.7% по сравнению с сентябрем 2011
Цены в районах относящихся к Fraser Valley:
Дом - $549,500, +3.0% по сравнению с сентябрем 2011
Таунхауз/ дуплекс - $300,500, -1.7% по сравнению с сентябрем 2011
Квартира - $207,000, +4.1% по сравнению с сентябрем 2011
Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.
Post Your Comment: