Подписаться на рассылку
Продажи недвижимости в июле в районах Большого Ванкувера оказались на уровне самой низкой планки за последние 10 лет в июле месяце. Не смотря на этот показатель, нельзя сказать, что мы наблюдаем существенное падение цен. В среднем по Большому Ванкуверу цены на недвижимость выросли на 0.6% по сравнению с июлем 2011 года и упали на 0.9% по сравнению с апрелем 2012. При этом количество новых поступлений на рынок продолжает снижаться.
Две наиболее серьезные причины замедления рынка в июле это: снижение активности покупателей из-за границы, и в частности из Китая, а также введение в июле новых правил выдачи ипотечных кредитов. Так, для тех, кто вносит менее 20% первоначального взноса при покупке, изменился срок выплаты ипотеки с 30 лет до 25 лет, что в свою очередь повлияло на размер выплат по кредиту и снизило покупательскую способность населения.
Если обратиться к цифрам, показателем активности рынка является соотношение продаж к количеству предложений, что в июле суммарно по всем районам Большого Ванкувера составило 11.6%. Это дает основания определить рынок как рынок покупателя.
Однако, 11.6% - это показатель "в среднем", поэтому при принятии решения на предмет покупки-продажи недвижимости нужно учитывать местные особенности района и вида недвижимости, которые могут существенно отличаться от среднего показателя. Так, например, рынок таунхаузов в Порт Коквитламе с соотношением продаж и предложений в 23% является примером вышесказанному и представляет собой рынок продавца.
Продажи в районах Greater Vancouver в июле:
Дома
Среднее количество дней на рынке: 53
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%.
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 55
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%.
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 52
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%.
Линки на подробную информацию o рынке и ценах на недвижимость в Ванкувере и пригородах на английском языке:
Цены на недвижимость в Ванкувере и пригородах в июле 2012
в среднем составили:
Цены в районах относящихся к Greater Vancouver:
Дом - $950,200, +1.4% по сравнению с июлем 2011
Таунхауз / дуплекс - $468,700, -0.5% по сравнению с июлем 2011
Квартира - $374,300, +0.0% по сравнению с июлем 2011
Цены в районах относящихся к Fraser Valley:
Дом - $551,400, +3.4% по сравнению с июлем 2011
Таунхауз/ дуплекс - $303,400, -0.6% по сравнению с июлем 2011
Квартира - $206,200, +2.5% по сравнению с июлем 2011
Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.
Post Your Comment: