Подписаться на рассылку
Продажи недвижимости в июле в районах Большого Ванкувера оказались на уровне самой низкой планки за последние 10 лет в июле месяце. Не смотря на этот показатель, нельзя сказать, что мы наблюдаем существенное падение цен. В среднем по Большому Ванкуверу цены на недвижимость выросли на 0.6% по сравнению с июлем 2011 года и упали на 0.9% по сравнению с апрелем 2012. При этом количество новых поступлений на рынок продолжает снижаться.
Две наиболее серьезные причины замедления рынка в июле это: снижение активности покупателей из-за границы, и в частности из Китая, а также введение в июле новых правил выдачи ипотечных кредитов. Так, для тех, кто вносит менее 20% первоначального взноса при покупке, изменился срок выплаты ипотеки с 30 лет до 25 лет, что в свою очередь повлияло на размер выплат по кредиту и снизило покупательскую способность населения.
Если обратиться к цифрам, показателем активности рынка является соотношение продаж к количеству предложений, что в июле суммарно по всем районам Большого Ванкувера составило 11.6%. Это дает основания определить рынок как рынок покупателя.
Однако, 11.6% - это показатель "в среднем", поэтому при принятии решения на предмет покупки-продажи недвижимости нужно учитывать местные особенности района и вида недвижимости, которые могут существенно отличаться от среднего показателя. Так, например, рынок таунхаузов в Порт Коквитламе с соотношением продаж и предложений в 23% является примером вышесказанному и представляет собой рынок продавца.
Продажи в районах Greater Vancouver в июле:
Дома
Среднее количество дней на рынке: 53
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%.
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 55
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%.
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 52
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%.
Линки на подробную информацию o рынке и ценах на недвижимость в Ванкувере и пригородах на английском языке:
Цены на недвижимость в Ванкувере и пригородах в июле 2012
в среднем составили:
Цены в районах относящихся к Greater Vancouver:
Дом - $950,200, +1.4% по сравнению с июлем 2011
Таунхауз / дуплекс - $468,700, -0.5% по сравнению с июлем 2011
Квартира - $374,300, +0.0% по сравнению с июлем 2011
Цены в районах относящихся к Fraser Valley:
Дом - $551,400, +3.4% по сравнению с июлем 2011
Таунхауз/ дуплекс - $303,400, -0.6% по сравнению с июлем 2011
Квартира - $206,200, +2.5% по сравнению с июлем 2011
Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.
The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.
Post Your Comment: