Переслать эту страницу другу:
Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды
Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Тел. 604-415-9800 офис
Teл. 604-807-6039 сотовый
Email: urbaniak.bc@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Sutton Group West Coast Realty

Coquitlam Office
102 403 North Rd
Coquitlam, BC, V3K 3V9

Vancouver Office
301 1508 West Broadway
Vancouver, BC, V6J 1W8
Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 
 
См. дисклеймер внизу страницы

See disclaimer at the bottom of the page

Отсканируйте этот бар-код со своего смартфона (iPhone, Blackberry, Android, Palm Pre и др.) и сохраните создавшуюся контактную запись.

Подписаться на рассылку




Рост спроса на недвижимость в Ванкувере и пригородах отразился на состоянии рынка, которое можно определитъ как на грани сбалансированного рынка и рынка продавца. Пропорция продаж к активным предложениям составляет 20.4%, этот параметр впервые поднялся над планкой в 20% после июня 2011. Цены на недвижимостъ в Ванкувере и пригородах показывают пусть небольшой, но постоянный рост начиная с начала 2013 года. Подробнее.
 

Продажи в районах Greater Vancouver в мае 2014:

 
Дома
Цена типичного дома: $966,500
Среднее количество дней на рынке: 20
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.1%. 
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $469,100
Среднее количество дней на рынке: 20
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.8%. 
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $377,500
Среднее количество дней на рынке: 27
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.3%.
 

 

 
Настолько активного рынке регион Fraser Valley не видел со времен середины 2000х, когда рынок был на пике. Квартирный рынок региона , однако, не настолько активен как рынок домов и таунхаузов, поэтому, хотя и есть единичные исключения, квартиры в целом продаются сложнее и дольше. По-видимому, покупатели предпочитают жилье побольше размером. Подробнее.
 

Продажи в районах Fraser Valley в мае 2014:

 
Дома
Цена типичного дома: $566,400
Среднее количество дней на рынке: 22
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.0%
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $297,300
Среднее количество дней на рынке: 30
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.1%
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $198,100
Среднее количество дней на рынке: 43
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95.5%     



Read full post

Подписаться на рассылку




В апреле активизировались как покупатели, так и продавцы, что достаточно типично для весеннего рынка. Многие желают купить или продать весной, чтобы приурочить переезд к летним школьным каникулам, и чтобы не заниматься продажей в период летних отпусков. За последной год цены слегка выросли, хотя данные разнятся от района к району и по видам недвижимости. Подробнее.
 

Продажи в районах Greater Vancouver в январе 2014:

 
Дома
Цена типичного дома: $956,700
Среднее количество дней на рынке: 16
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.3%. 
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $464,400
Среднее количество дней на рынке: 30
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.5%. 
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $375,500
Среднее количество дней на рынке: 27
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.1%.
 

 

 
Хотя итоги подводить еще рановато, похоже, пока 2014 год по своей активности превзойдет 2013. Соотношение количества продаж к количеству активных предложений в апреле было самым высоким за последние 3 года. Для домов в апреле этот показатель составил 21%, что соответствует здоровому сбалансированному рынку. В некоторых районах предложение квартир на продажу поьпрежнему превышает спрос, поэтому многие квартиры региона потеряли в цене за последние несколько лет. Однако, не все квартиры одинаковы и все зависит от района, возраста, состояния, качества постройки, планировки и других факторов.  Подробнее.
 

Продажи в районах Fraser Valley в декабре 2013:

 
Дома
Цена типичного дома: $566,000
Среднее количество дней на рынке: 22
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96.9%
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $298,700
Среднее количество дней на рынке: 34
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97.3%
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $196,300
Среднее количество дней на рынке: 40
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95.9%
 

 

     

Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.



Read full post

Подписаться на рассылку




Продажи недвижимости в районах Greater Vancouver в январе 2014 года количественно превзошли средние показатели прошлых лет для января месяца. Вот уже практически год как рынок недвижимости Большого Ванкувера можно характеризовать как сбалансированный.  Подробнее.
 

Продажи в районах Greater Vancouver в январе 2014:

 
Дома
Цена типичного дома: $927,700
Среднее количество дней на рынке: 70
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 94.7%. 
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $457,700
Среднее количество дней на рынке: 64
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96.4%. 
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $371,500
Среднее количество дней на рынке: 65
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95.9%.
 

 

 
Несколько последних месяцев можно назвать "накопительными", то есть росло количество предложений, что звучит как хорошая новость для покупателей, которые обычно активизируется к весне. Цены по сравнению с январем 2013: дома слегка выросли в цене или продаются примерно по той же цене в зависимости от района, квартиры же либо держат цену, либо незначительно, но теряют свою сотимость. Подробнее.
 

Продажи в районах Fraser Valley в декабре 2013:

 
Дома
Цена типичного дома: $552,500
Среднее количество дней на рынке: 57
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96.3%
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $297,600
Среднее количество дней на рынке: 60
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96.0%
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $192,300
Среднее количество дней на рынке: 87
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 93.7%
 

 

     

Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.



Read full post

Подписаться на рассылку




Подводя итоги ушедшего 2013 года, можно сказать, что состояние рынка недвижимости Ванкувера и пригородов в течение года можно определить как сбалансированный рынок спроса и предложения. Количество и объем продаж увеличились по сравнению с 2012 годом. Хотя все данные разнятся от района к району и по видам недвижимости, обобщая, ценам на недвижимость была присуща стабильности или даже небольшой рост. Подробнее.
 

Продажи в районах Greater Vancouver в декабре 2013:

 
Дома
Цена типичного дома: $927,000
Среднее количество дней на рынке: 72
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 94.4%. 
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $456,100
Среднее количество дней на рынке: 66
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96.2%. 
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $357,800
Среднее количество дней на рынке: 61
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95.5%.
 

 

 
Ни предсказания о катастрофическом падении рынка, ни о возрождении рынка не сбылись. Год был спокойным и по большому счету "на западном фронте без перемен". Хотя все зависит от района и вида недвижимости, в основном цены остались без изменений или с незначительным падением. Продаж, по сравнению с предыдущими годами было немного, но и предложений не было с избытком, что и привело к "статус кво".  Подробнее.
 

Продажи в районах Fraser Valley в декабре 2013:

 
Дома
Цена типичного дома: $549,500
Среднее количество дней на рынке: 68
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 94.7%
 
Таунхаузы
Цена типичного таунхауза: $293,300
Среднее количество дней на рынке: 68
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95.7%
 
Квартиры
Цена типичной квартиры: $192,600
Среднее количество дней на рынке: 83
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 93.7%
 

 

     

Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.



Read full post

Подписаться на рассылку






Greater Vancouver
В ноябре, впрочем как и в течение всего 2013 года, в большинстве районов Greater Vancouver мы наблюдали стабильность спроса и предложения. Соотношение продаж и активных предложений - 16.6%, то есть на 100 домов на рынке - 16.6 продаж, что соответствует определению сбалансированного рынка. За последние 12 месяцев в среднем цены незначительно выросли.  Подробнее, а также Цены на недвижимость в Greater Vancouver по городам и районам.
 

Продажи в районах Greater Vancouver в ноябре 2013:

 
Дома
Среднее количество дней на рынке: 66
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95%. 
 
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 64
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%. 
 
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 60
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%.
 

Цены в районах относящихся к Greater Vancouver

Дом: $924.800, +1,1% по сравнению с ноябрем 2012

Tаунхауз: $458.000, +0,8% по сравнению с ноябрем 2012

Квартира: $367.800, +0,8% по сравнению с ноябрем 2012

 
 

 

 

Нажав на этот линк вы можете увеличить изображение графика цен.

 

Fraser Valley
Для районов Fraser Valley типично снижение активности рынка недвижимости в предверии Рождественских праздников. Похоже, что в этом году активность снизилась немного раньше обычного, что не указывает на какие-то глобальные изменения рынка, а скорее просто является констатацией факта . Подробнее.
 
 

Цены в районах относящихся к Fraser Valley:

Дом - $550.300, +1,0% по сравнению с ноябрем 2012

Таунхауз - $292,400, -2,2% по сравнению с ноябрем 2012

Квартира - $196.200,  -3,3% по сравнению с ноябрем 2012

   

     

Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.



Read full post

Подписаться на рассылку



Greater Vancouver
Активность рынка недвижимости в районах Greater Vancouver соответствует среднестатистическому уровню за последние 10 лет. В течение последних девяти месяцев рынок недвижимости региона можно охарактеризовать как сбалансированный, что позволяет предположить, что цены в ближайшем будущем, если и будут изменяться, то незначительно. Подробнее, а также Цены на недвижимость в Greater Vancouver по городам и районам.
 

Продажи в районах Greater Vancouver в октябре 2013:

 
Дома
Среднее количество дней на рынке: 59
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%. 
 
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 54
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%. 
 
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 52
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 97%.
 

Цены в районах относящихся к Greater Vancouver

Дом - $922.600, -0,5% по сравнению с октябрем 2012

Tаунхауз / дуплекс - $458.000, +0,1% по сравнению с октябрем 2012

Квартира - $365.600, -0,9% по сравнению с октябрем 2012

 
 

 

 

Нажав на этот линк вы можете увеличить изображение графика цен.

 

Fraser Valley
Увеличение количества продаж и снижение поступлений новых предложений на продажу сбалансировали рынок октября и вывели его на показатель соответствующий среднестатистическому рынку недвижимости региона в октябре за последние 10 лет. Рынок сбалансирован, цены или такие же как год назад или немного ниже. В среднем время на рынке от момента выставления до продажи около 2 месяцев. Подробнее.
 
 

Цены в районах относящихся к Fraser Valley:

Дом - $551.400, +0,8% по сравнению с октябрем 2012

Таунхауз/ дуплекс - $295.500, -0,5% по сравнению с октябрем 2012

Квартира - $199.500,  -2,2% по сравнению с октябрем 2012

   

     

Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.



Read full post

Подписаться на рассылку



 

Подводя итоги 2012 года, можно сказать, что к концу года мы подошли с меньшим количеством продаж и небольшим падением цен. Причем снижение активности и цен наблюдалось, в основном, во второй половине года. 


Показатель общего количества сделок оказался на 25.7% ниже, чем в среднем за последние 10 лет. Продажи в декабре 2012 года  - на 38.4% ниже, чем в среднем за декабрь месяц за последние 10 лет. 


Некоторые обозреватели рынка проводят параллели между тем, что происходит на рынке сейчас и в 2008 году. Пожалуй, это не совсем верный подход, так как в 2008 году мы столкнулись с экономической рецессией и, так как люди теряли рабочие места и, соответственно, доход, они были вынуждены продавать свою недвижимость. 


В 2012 году мы скорее наблюдали, что как результат снижения потока иммигрантов и заграничных инвесторов, а также изменения правил выдачи ипотечных кредитов, которые вступили в силу в июле 2012 года, снизился спрос на недвижимости. В то же время у многих продавцов нет острой необходимости продавать. В результате мы пришли к ситуации, когда покупатели надеются на дальнейшее снижение цен, а продавцы не готовы уступать, что и привело к состоянию затишья на рынке с незначительным падением цен. 


За посление 6 месяцев наиболее существенное падение цен мы видим в дорогих районах на отдельностоящие дома: Западный Ванкувер(-8.63), Ричмонд(-6.07%), Ванкувер (-6.71%), Северный Ванкувер(-7.05%). В то же время за этот же период времени в более бюджетных районах падение цен на отдельностоящие дома менее заметно: Порт Коквитлам (-2.39%), Коквитлам (-3%), Мэйпл Ридж (-0.6%).


Если сравинивать категории недвижимости, то таунхаузы и квартиры держат цену, по большому счету, лучше, чем дома. Однако, общие цифры и тенеднции не всегда могут быть применимы ко всей недвижимости Ванкувера огульно.  Динамика рынка может отличаться не только от района к району или по видам недвижимости, но и буквально от квартала к кварталу.


Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в районах Большого Ванкувера, позвоните мне, пожалуйста, на мой сотовый 606.807-6039 или на скайп Tatiana.Urbaniak и я помогу вам принять верное для вас решение. 



Продажи в районах Greater Vancouver в декабре:

 
Дома
Среднее количество дней на рынке: 74
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 95%. 
 
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 69
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%. 
 
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 67
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%. 
   

Линки на подробную информацию o рынке и ценах на недвижимость в Ванкувере и пригородах на английском языке:  

Greater Vancouver  - December 2012 Real Estate Market Statistics 

Greater Vancouver  - Prices and market trends by areas and sub-areas  - December 2012  

Fraser Valley - December 2012 Real Estate Market Statistics


Цены на  недвижимость в Ванкувере и пригородах  в декабре 2012 

в среднем составили:

Цены в районах относящихся к Greater Vancouver

Дом - $904,200, -2.7% по сравнению с декабрем 2011

Таунхауз / дуплекс - $450,900, -2.6% по сравнению с декабрем 2011

Квартира - $361,200, -1.9% по сравнению с декабрем 2011

  

Цены в районах относящихся к Fraser Valley:

Дом - $539,000, +1.2% по сравнению с декабрем 2011

Таунхауз/ дуплекс - $296,400, -2.2% по сравнению с декабрем 2011

Квартира - $200,100+1.7% по сравнению с декабрем 2011

  

  

 

 

 

 

Нажав на этот линк вы можете увеличить изображение графика цен.

   


 

    

Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.

   

Цены на дома в Ванкувере и пригородах

 

 Цены на таунхаузы в Ванкувере и пригородах

 

Цены на квартиры в Ванкувере и пригородах

Read full post

 

 

Мое любимое кафе Casa Dolce

 

 

Порт Муди

 

 

На елке висят карточки с именами детей, семьям которых по разным причинам тяжело материально в этом году. На карточках - пожелания детей, что они хотели бы получить в подарок на Рождество. Каждый посетитель кафе может выбрать ребенка, которому хочется доставить радость и принести ему подарок, оставив в коробке рядом с елкой. Это принято делать анонимно. Хорошая традиция, правда? Пусть у всех и всегда будет праздник и подарки! 

Рождество в Канаде

 

 

А это бутик My Collection моей хорошей знакомой, Лены. Она, кстати, русскоязычная. Лена для меня - образец вкуса и стиля. Всегда приятно у нее делать покупки. Я ценю ее советы и очень советую ее бутик. 

 

Мy Collection

258 Newport Dr, Port Moody

Tel. 604.461-4651

 

Шопинг в Ванкувере

 

Кстати, новогодние наряды в бутике у Лены  с 20% скидкой!

 

Шопинг в Ванкувере

Read full post

Подписаться на рассылку



 

По сравнению с пиком рынка в марте 2012 года, цены в районах Ванкувера и его пригородах в среднем снизились на 3-5.5%. Динамика рынка и ценообразование значительно разнятся в зависимости от района и типа недвижимости. Обобщая, можно сказать, что больше в цене теряют дома восокой ценовой категории, в то время как квартирный рынок менее подвержен падению цен. 


Показатель количества продаже в ноябре оказался на 30.3% ниже цифры в среднем по ноябрю месяцу за последние 10 лет. 


Соотношение количества продаж к количеству предложений на продажу в ноябре составило 11%, что соответствует показателю "рынка покупателя". Аналитики рынка считают, что если в течение достаточно продолжительного промежутка времени на рынке этот показатель составляет 10-12%, наблюдается тенденция к снижению цен. 


В то же время мы наблюдаем снижение количества новых поступлений на рынок. Так, в ноябре количество новых предложений оказалось на 36.2% ниже октября 2012 и на 14.4% ниже ноября прошлого года. 


Интересный факт, что продавцы, вместо того, чтобы снижать цену, снимают предложения с продажи. Покупатели, с другой стороны, ожидают снижения цен. 



Продажи в районах Greater Vancouver в ноябре:

 
Дома
Среднее количество дней на рынке: 63
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 94%. 
 
Таунхаузы
Среднее количество дней на рынке: 66
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%. 
 
Квартиры
Среднее количество дней на рынке: 59
Проданная цена / Запрашиваемая цена в среднем: 96%. 
   

Линки на подробную информацию o рынке и ценах на недвижимость в Ванкувере и пригородах на английском языке:  

Greater Vancouver  - November 2012 Real Estate Market Statistics 

Greater Vancouver  - Prices and market trends by areas and sub-areas  - November 2012  

Fraser Valley - November 2012 Real Estate Market Statistics


Цены на  недвижимость в Ванкувере и пригородах  в ноябре 2012 

в среднем составили:

Цены в районах относящихся к Greater Vancouver

Дом - $914,500, -2.3% по сравнению с ноябрем 2011

Таунхауз / дуплекс - $454,300, -2.1% по сравнению с ноябрем 2011

Квартира - $364,900, -1.0% по сравнению с ноябрем 2011

  

Цены в районах относящихся к Fraser Valley:

Дом - $544,700, +2.0% по сравнению с ноябрем 2011

Таунхауз/ дуплекс - $298,900, -1.6% по сравнению с ноябрем 2011

Квартира - $202,800+2.6% по сравнению с ноябрем 2011

  

  

 

 

 

 

Нажав на этот линк вы можете увеличить изображение графика цен.

   


 

    

Хотите узнать сколько бы стоила сейчас ваша недвижимость? Вам интересно за сколько продал ваш сосед? Кликните на этот линк для получения информации.

   

Цены на дома в Ванкувере и пригородах

 

 Цены на таунхаузы в Ванкувере и пригородах

 

Цены на квартиры в Ванкувере и пригородах

Read full post
The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.