Соглашение на аренду жилого помещения должно быть заключено в письменном виде и подписано обеими сторонами (снимающим и сдающим жилье). Под сдающим жилье, как правило, понимается владелец жилья или особа уполномоченная им.

 

По закону копия договора должна быть предоставлена снимающему жилье в течение 21 для с момента подписания. Я бы посоветовала чтобы вы всегда делали себе копию докуметов на которых стоит ваша подпись в момент подписания во избежание недоразумений и для того, чтобы у вас всегда под рукой был первоисточник источник информации.

 

После подписания договора его условия и положения могут быть изменены  только по взаимному согласию сторон и обязательно в письменном виде.

 

Типовой договор на аренду жилья Residential Tenacy Agreement (RTB-1) можно скачать с сайта Residential Tenancy Branch  по этому линку.

 

Однако, не все сдающие жилье в аренду практикуют стандартную форму и могут использовать свои договора. В любом случае, внимательно читайте и понимайте то,  под чем вы ставите свою подпись.

 

Основные положения договора, на которые я бы советовала обратить внимание:

 

1. Кто подписывает договор от имени арендодателя. Если вы снимаете жилье у частника, обязательно проверьте его документ удостоверяющий личность с фотографией и сверьте факт его владения этим жильем согласно титулу, копию которого вы можете получить в Land Title Office (New Westmninster). Если у вас нет возможности или времени туда подьехать, я могу сделать это для вас. Обычно это можно сделать в течение пару часов и будет вам это стоить $25. Копию титула я вам могу переслать по факсу или на имейл. Если вы заключаете договор в рентовке (см. также страничку Рентовки / Рент у Частника), скорее всего вы будете иметь дело с менаджером здания, который является наемным работником владельца.

 

2. Сколько вы будет платить за рент и какая будет частота платежей (раз в месяц, два раза в месяц, каждые две недели, каждую неделю)?

 

3. Как вы будет платить за рент? Наличными (в таком случае всегда берите расписку от сдающего на получение денег)? Чеками? Банковским переводом? Наиболее популярный способ в Ванкувере - это дать вашему лендлорду чеки датированные наперед, например, на год вперед (post-dated checks). Даже если вы аннулировали контракт аренды позднее, в своем банке вы можете аннулировать платежи по таким чекам.  Советую всегда делать себе копии чеков, которые вы датируете наперед и отдаете лендлорду.  

 

4. Ваш договор заключается на фиксированный промежуток времени или автоматически продлевается на следующий период по окончании предыдущего если вы не известили лендлорда о намереннии расторгнуть контракт (см. также Leasing / Month-to-Monh Tenancy).

 

5. Предусматривается ли договором депозит? В какой сумме и когда его нужно уплатить (Также см. Депозит)?

 

6. Можно ли иметь домашних  животных? 

 

7. Что включено в вашу оплату,  что не включено и сколько это стоит дополнительно (паркинг, кладовка, пользование стиральной и сушильной машинами, электричество, газ, отопление, кабельное телевидение, интернет, телефон, и т.д.).

 

8.  Если вы снимете у частника, вам необходимо на этапе подписания договора ознакомиться с правилами проживания в здании (Bylaws), которые распространяются и на владельцев, проживающих в здании и на снимающих жилье в нем.

 

9. Если вы снимаете дом у частника, кто будет заниматься уходом за участком?

 

Если у вас будут вопросы на предмет договора аренды, вы можете всегда обратиться ко мне за бесплатной консультацией по тел (604)807-6030 или имейлу urbaniak.bc@gmail.com

 

Более подробная информация о договоре аренды на английском языке на сайте Residential Tenancy Branch:

Видео (первое по счету  сверху)