В провинции Британская Колумбия права снимающих жилье защищены достаточно серьезно. Есть спрециальный закон, который регулирует взаимоотношения сдающих и снимающих жилье -  Residential Tenancy Act.

 

Также у нас в провинции есть организация Residential Tenancy Branch. Позвонив или придя туда, вы бесплатно получите подробные ответы на любые вопросы связанные сo съемом или сдачей жилья. В эту же организацию можно обратиться, если у вас возник конфликт с лендлордом. Они помогут вам в разрешении конфликта; за это возможно вам придется уже заплатить, хотя расценки на их услуги по большому счету доступны. 

 

Вы также можете расчитывать на мою помощь если у вас есть вопросы по сьему жилья. Вы можете написать мне на имейл urbaniak.bc@gmail.com или позвонить по телефону (604)807-6039.

 

Махинации на рынке сдачи жилья в Британской Колумбии бывают, но их можно отнести к категории редчайших явлений. Наиболее популярная схема обмана - это сдача квартиры сразу нескольким желающим с получением депозита. Сигналом быть настороже обычно является нереально низкая цена рента (а как же еще найти несколько желающих и сразу). Обычно это проделывает не владелец жилья, а некто представляющийся ими или его посредником. Для того, чтобы обезопасить себя от такого обмана, советую проверить удостоверение личности хозяина (с фотографией!) и сверить их с данными официального владельца недвижимости, которые доступны для любого желающего в Land Title Office.  Если у вас нет желания или возможности лично навестить их офис в New Westminster,  за плату для вас могу сделать это и я. Обычно это занимает не более пару часов. Стоимость этой моей услуги - $25.00.

 

Я советую проверять документы сдающего жилье и сверять их с титулом (документом подтверждающим владение недвижимостью) до оплаты депозита или рента.  

 

Как у квартиросъмщика, у вас есть обязанности: вовремя платить рент (до или в день оговоренной оплаты), не нарушать общественное спокойствие, содержать жилье в порядке, подчиняться правилам проживания страты (Bylaws) если вы снимаете в страте и выполнять все условия договора: например, не курить, не заводить домашних животных и т.д.

 

У вас также есть права. Основное ваше право заключается в том, что, если вы соблюдаете свои обязанности, по капризу лендлорда (владельца жилья), он вас выселить не может. Законом предусмотрены всего несколько обстоятельств, когда лендлорд может потребовать выселения квартирантов: если он планирует там жить сам или вселить туда своих ближайших родственников или если планируются необходимые ремонты помещения в объеме не совместимом с проживанием в нем.

 

Если ваш лендлорд захочет зайти к вам в гости проведать свои владения, он должен вас известить как минимум за 24 часа и не более чем за месяц. Исключение - чрезвычайные обстоятельства. Например, прорвала труба и течет вода, которую нужно срочно остановить во избежание прогрессии убытков.

 

При вселении, по требованию квартиранта, лендлорд должен сменить замок входной двери. В последствии в течение договора об оренде, ни одна из сторон не может менять замки без согласия другой стороны.

 

Ваш лендлорд вам обязан предоставить вам свою контактную информацию, которой в случае чрезвычайных обстоятельств вы можете пользоваться в любое время суток.

 

Ваш лендлорд отвечает за содержание помещения в состоянии отвечающем общепринятым нормам проживания, и, прежде всего, нормам безопасности и здоровья проживающих и норм гигиены.

 

Лендлорд отвечает за все поломки и ремонты, за исключением тех, которые являются прямым результатом действия со стороны квартиранта или его гостей. Например, если у вас сломался холодильник, пользование которым оговорено в контракте, отремонтировать его - обязанность лендлорда. Если вы или ваш гость разлили на напольное ковровое порытие красное вино, расходы по восстановлению урона оплачиваете вы.

 

Лендлорд может повышать арендную плату, но это можно делать только раз в год и на сумму не превыщающую разрешенную государством.  На моемнт написания этой статьи в мае 2010  - это рост инфляции плюс 2 процента, что состявляет 3.2%. Эта информация публикуется и регулярно обновляется на сайте Residential Tenancy Branch.

 

Хочу уделить особое внимание страхованию вашего имущества и ответственности на случай если вы нанесли урон жилью по неосторожности. Особенно важна такая страховка если вы снимаете у частника, но даже если вы живете в рентовке или в частном доме, я считаю, что она тоже нужна. На предмет страховых полисов для квартирантов вы можете проконсультироваться со специалистами по страхованию, список которых владеющих русским языком вы можете найти здесь.

 

Также не забывайте о составлении списка дефектов жилья на момент вселения и выселения, во избежание споров кто же нанес повреждения. Для этих целей есть специальная форма Condition Inspection Report  (RTB - 27), которую вы может найти здесь.