Согласно действующего законодательства, ледлорд может потребовать у квартиранта как обычный  депозит (damage deposit), так и  депозит на  домашних животных (pet damage deposit).

 

Депозит хранится лендлордом на протяжении срока аренды для покрытия возможного ущерба, нанесенного квартирантом или его домашними питомцами, за исключеием обыденного износа жилья и всего того, пользование чем включено в сумму аренды.

 

Damage deposit не может превышать половину платы за первый месяц аренды,  берется только один раз и не зависит от количества проживающих.

 

Обычно депозит дается лендлорду в момент подписания договора на аренду, даже если квартирант вселяется в арендуемое помещение только через несколько месяцев. В данном случае депозит является подтверждением серьезности ваших намерений.

 

Если животные разрешены договором аренды, лендлорд может потербовать депозит на животных (Pet Deposit), который не может превышать половину месячной платы и не зависит от количества животных. Позднее эта часть депозита может быть использована лендлордом для покрытия урона нанесенного тлько животными. Например, если собака погрызла двери или кухонную мебель.

 

Если изначально в договоре не были предусмотрены животные, или даже если они были предусмотрены, но не проживали с квартирантом, до вселения животных и до оплаты этого депозита, лендлорд и квартирант должны встретиться и сделать инспекцию помещения с составлением письменного отчета с перечнем всех дефектов. Для отражиния результатов инспекции я советую пользоваться формой

 

Когда квартирант выезжает, если у лендлорда нет претензий, он должен вернуть депозит с процентом за хранение в течение 15 дней. Лендлорд и квартирант могут придти к соглашению, что для покрытия урона оставленного квартирантом, лендлорд может себе оставить часть депозита или депозит полностью. Во избежание недоразумений, всегда составляйте письменный отчет по инспекции дефектов при въезде и при выезде с арендуемого помещения. Если лендлорд и квартирант не могут придти к согласию на предмет депозита, они могут обратиться в комиссию по разрешению конфликтов при Residential Tenancy Branch.

 

Подробнее на тему депозита на английском языке на сайте Residential Tenancy Branch:

Видео (Второе видео по счету сверху)