Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
 Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и...
См. дисклеймер внизу страницы
See disclaimer at the bottom of the page  Отсканируйте этот бар-код со своего смартфона (iPhone, Blackberry, Android, Palm Pre и др.) и сохраните создавшуюся контактную запись. | Этапы покупки недвижимости в Ванкувере и пригородах Ванкувера1. Первый контакт со мной, риэлтором, происходит обычно по телефону. Мы поговорим о ваших планах и возможностях. Если у вас к этому времени нет своего специалиста по ипотечному кредиту (mortgage specialist), я подскажу, к кому вы можете обратиться исходя из ваших обстоятельств.
2. Если к моменту нашего первого контакта у вас уже есть так называемый pre-approval (предварительная оценка вашей покупательской способности банком), то мы можем назначить встречу в офисе. Если же вы еще не прошли этот этап, вам нужно будет сначала обсудить свои финансовые дела со специалистом по ипотеке (mortgage specialist). Pre-approval нам нужен для того, чтобы знать, на какую сумму покупки вы можете расчитывать и какие платежи по ипотеке (mortgage payments) вас ожидают.
3. Наша первая личная встреча произойдет в моем офисе (в Vancouver или в Coquitlam) или в другом удобном для вас месте. Мы детально обсудим ваши планы и возможности, процесс покупки, ожидаемые дополнительные расходы и стратегию поиска. Обычно эта первая встреча занимает по времени от часа до полутора часов.
4. Mы просматриваем и обсуждаем предложения на продажу, которые заинтересовали вас, либо которые я отобрала для вас.
5. Когда мы нашли то, что вам нравится, мы взвешиваем все созможные "за" и "против" этой покупки и, для того, чтобы определиться с ценой, которую вы готовы за нее заплатить, анализируем последние продажи аналогичных обьектов, принимая во внимание динамику и тенденции рынка.
6. Я составляю письменный договор о покупке / продаже недвижимости (Contract of Purchase and Sale), который на данным момент подписан вами односторонне и называется "Предложение" (Offer).
Наиболее важные позиции договора: · Цена, которую вы предлагаете заплатить за данный объект недвижимости.
·
· Сумма задатка(Deposit). До завершения сделки эта сумма будет находиться на трастовом счету. Как правило, сумма залога позднее составит часть первоначального взноса на покупку данного объекта недвижимости.
· Даты: дата совершения сделки (Completion Date); дата вхождения в физическое владение (Possession Date); дата урегулирования налога на владение недвижимостью, платы за пользование городскими санитарными сетями, а также ежемесячных страта-платежей при покупке в страта-комплексе (Adjustment Date)
· Список того, что входит в стоимость покупки, но, по сути, не является частью дома (квартиры). Например: бытовая техника, осветительные приборы, шторы, жалюзи и т.п.
· Условия, при выполнении которых договор вступает в силу (Subject clauses). Например: удовлетворительные результаты проверки технического состояния; получение ипотечного кредита (mortgage) на покупку; получение страховки на дом; удовлетворительные результаты проверки пакета юридических документов на предмет сути владения данным объектом недвижимости, страта документов и т.п.
· Дата устранения условий сделки.
7. Я представляю предложение продавцу или риэлтору продавца.
8. Продавец может отклонить предложение в принципе, принять предложение как есть, внести исправления в контракт и таким образом выставить покупателю встречное предложение (counter-offer), которое в свою очередь вы также можете отклонить, принять либо внести изменения и продолжить переговоры.
9. После достижения договоренности по основным параметрам контракта, наступает период (как правило, 5-10 дней) для устранения условий сделки: вам нужно получить ипотечный кредит (mortgage), проверить разного рода документацию, провести техническую проверку и т.д. По результатам этой работы вы можете принять решение в пользу покупки, отказаться от покупки если на то есть веские основания, либо вернуться к продавцу для продолжения переговоров о цене либо пересмотру условий сделки.
10.Если условия успешно устранены, покупатель в письменном виде сообщает об этом продавцу. Окончательная версия контракта со всеми приложениями и сопроводительная документация сделки передается юристу / нотариусу для подготовки официальных документов сделки.
11.Completion Date. День совершения сделки. Как правило, происходит за 2-3 дня до вступления в физическое владение. В этот день юристы или нотариусы обеих сторон обмениваются официальными документами сделки, регистрируют передачу объекта недвижимости и производят финансовые расчеты между покупателем и продавцом.
12.Possession Date. В этот день вы получаете ключи от вашего нового дома.
13.Adjustment Date (обычно совпадает с Possession Date). День, когда происходят взаиморасчеты сторон по налогу на владение недвижимостью, платы за пользование городскими санитарными сетями и страта-платежа за текущий месяц при покупке в страта-комплексе.
Меня часто спрашивают меня, сколько по времени занимает вся сделка от момента "мне понравился этот дом - хочу его купить" до момента получения ключей. Хотя все сделки разные, но, если там проживает владелец - обычно около месяца - полутора месяцев, если там проживает квартирант, и предусматривается его выселение - два с половиной-три месяца. Если жилье свободно - две-три недели. Это - наиболее реальные и практикуемые сроки. В моей практике были покупки моих клиентов, которые свершались в течение нескольких дней и в течение нескольких месяцев, но такие сроки - скорее исключение из практики.
|
|
