Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Этапы покупки недвижимости в Ванкувере и пригородах Ванкувера

  
1. Первый контакт со мной, риэлтором, происходит обычно по телефону. Мы поговорим о ваших планах и возможностях. Если у вас к этому времени нет своего специалиста по ипотечному кредиту (mortgage specialist), я подскажу,  к кому вы можете обратиться исходя из ваших обстоятельств.
  
2. Если к моменту нашего первого контакта у вас уже есть так называемый pre-approval (предварительная оценка вашей покупательской способности банком), то мы можем назначить встречу в офисе. Если же  вы еще не прошли этот этап, вам нужно будет сначала обсудить свои финансовые дела со специалистом по ипотеке (mortgage specialist). Pre-approval нам нужен для того, чтобы знать, на какую сумму покупки вы можете расчитывать и какие платежи по ипотеке (mortgage payments) вас ожидают.
  
3. Наша первая личная встреча произойдет  в моем офисе (в Vancouver или в Coquitlam) или в другом удобном для вас месте.  Мы детально обсудим ваши планы и возможности, процесс покупки, ожидаемые дополнительные расходы и стратегию поиска. Обычно эта первая встреча занимает по времени от часа до полутора часов.
  
4. Mы просматриваем и обсуждаем предложения на продажу, которые заинтересовали вас, либо которые я отобрала для вас.
  
5. Когда мы нашли то, что вам нравится, мы взвешиваем все созможные "за" и "против" этой покупки и, для того, чтобы определиться с ценой, которую вы готовы за нее заплатить, анализируем последние продажи аналогичных обьектов, принимая во внимание динамику и тенденции рынка.
   
6.  Я составляю письменный договор о покупке / продаже недвижимости (Contract of Purchase and Sale), который на данным момент подписан вами односторонне и называется "Предложение" (Offer).

 

Наиболее важные позиции договора:

 

 

·       Цена, которую вы предлагаете заплатить за данный объект недвижимости. 
  
·        Дата и время до которого ваше предложение,  изложенное в форме контракта открыто для принятия  продавцом.
 
·       Сумма задатка(Deposit). До завершения сделки эта сумма будет находиться на трастовом счету. Как правило, сумма залога позднее составит часть первоначального взноса на покупку данного объекта недвижимости.

 

·       Даты: дата совершения сделки (Completion Date);  дата вхождения в физическое владение (Possession Date); дата урегулирования налога  на владение недвижимостью, платы за пользование городскими  санитарными сетями, а также ежемесячных страта-платежей при покупке в страта-комплексе  (Adjustment Date)

 

·       Список того, что входит в стоимость покупки, но, по сути,  не является  частью дома (квартиры). Например: бытовая техника,  осветительные приборы, шторы, жалюзи и т.п.

 

·       Условия, при выполнении которых  договор вступает в силу (Subject clauses). Например: удовлетворительные результаты проверки технического состояния; получение ипотечного кредита (mortgage) на покупку; получение страховки на дом; удовлетворительные результаты проверки пакета юридических документов на предмет сути владения данным объектом недвижимости, страта документов и т.п.
 
·       Дата устранения условий сделки.

 

7.  Я  представляю предложение продавцу или риэлтору продавца.

 

8. Продавец может отклонить предложение в принципе, принять предложение как есть, внести исправления в контракт и таким образом выставить покупателю встречное предложение (counter-offer), которое в свою очередь вы также можете отклонить, принять либо внести изменения и продолжить переговоры.

 

9. После достижения договоренности по основным параметрам контракта, наступает период (как правило, 5-10 дней) для устранения условий сделки: вам нужно получить ипотечный кредит (mortgage), проверить разного рода документацию, провести техническую проверку и т.д. По результатам этой работы вы можете принять решение в пользу покупки, отказаться от покупки если на то есть веские основания, либо вернуться к продавцу для продолжения переговоров о цене либо пересмотру условий сделки.

 

10.Если условия успешно устранены, покупатель в письменном виде сообщает об этом продавцу.  Окончательная версия контракта со всеми приложениями и сопроводительная документация сделки передается юристу / нотариусу для подготовки официальных документов сделки.

 

11.Completion Date. День совершения сделки. Как правило, происходит за 2-3 дня до вступления в физическое владение. В этот день юристы или нотариусы обеих сторон обмениваются официальными документами сделки, регистрируют передачу объекта недвижимости и производят финансовые расчеты между покупателем и продавцом.
 
12.Possession Date. В этот день вы получаете ключи от вашего нового дома.  

 

13.Adjustment Date (обычно совпадает с Possession Date). День, когда происходят взаиморасчеты сторон по налогу на владение недвижимостью, платы за пользование городскими санитарными сетями и страта-платежа за текущий месяц при покупке в страта-комплексе.         
 
Меня часто спрашивают меня, сколько по времени занимает вся сделка от момента "мне понравился этот дом - хочу его купить" до момента получения ключей. Хотя все сделки разные, но, если там проживает владелец - обычно около месяца - полутора месяцев, если там проживает квартирант, и предусматривается его выселение - два с половиной-три месяца. Если жилье свободно - две-три недели. Это - наиболее реальные и практикуемые сроки. В моей практике были покупки моих клиентов, которые свершались в течение нескольких дней и в течение нескольких месяцев, но такие сроки - скорее исключение из практики.

 

 

 

poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above: