| Что такое ипотека (mortgage)
Принимая во внимание наше советское и пост-советское прошлое, мы довольно часто все еще ассоциируем факт покупки недвижимости с результатом обмена наличных средств оплаты покупателя на право обладания недвижимостью продавца. По сути, так оно есть и в Канаде. Глобальное различие заключается в том, что абсолютное большинство покупателей не имеют в наличии всей суммы для покупки. Или же имеют, но не считают целесообразным покупать за наличные.
Это обстоятельство, как правило, не является преградой для покупки недвижимости. На помощь приходят банки и другие финансовые учреждения (lenders), которые, если вы отвечаете их требованиям, будут рады одолжить вам порой на очень долгий срок, например, на 35 лет, недостающую сумму для покупки. Так как бескорыстие на рынке финансовых услуг пoнятие едва ли существующее, во-первых долг вам придется возвращать с процентами, во-вторых, залогом возврата вашего долга будет... правильно, ваша же недвижимость. Этот вид кредита называется ипотечным кредитом или, по-английски, mortgage.
Для того, чтобы максимально защитить себя от факта неплатежеспособности клиента в будущем и oт вытекающиx из этого хлопот и дополнительныx расходов по вынужденной экспроприации недвижимости, финансовые учреждения очень щепетильно относятся к решению кому и сколько, и на покупку чего давать в долг. Таким образом они не только защищают интересы своего бизнеса, но и не позволяют берущему мортгидж поддаться соблазну жизни не по средствам со всеми вытекающими последствиями.
Брать деньги в долг на покупку жилья разумно и ответственно выплачивать долг - неотьемлемая часть жизни большинства канадцев. Это дает возможность жить в своем, а не рентованном жилье с потенциальной аккумуляцией прибыли от растущей стоимости жилья и снижающегося баланса вашего кредита.
Современное названиея ипотечного кредита в русском языке происходит от древне-греческого слова hypotheka. Так как в Древней Греции существовала система займов под залог земли, для обозначения долга применялись специальные таблички, которые ставились на границе земельного участка должника и назывались hypotheka, что в буквальном переводе означает "подпорка", "подставка".
В английском языке слово mortgage уходит корнями в старо-французский язык и означает процесс получения кредита под залог имущества, движимого или недвижимого.
В современном английском языке термин mortgage, как правило, употребляется по отношению к залогу недвижимого имущества.
|
|
