Любой человек или компания приобретающие недвижимость в Канаде могут обратиться за ипотечным кредитом в канадские финансовые организации. Однако, хотя система выдачи ипотечных кредитов хорошо отработана, каждое обращение за ипотечным кредитом рассматривается индивидуально.

 

Для тex, кто живет и работает в Канаде принимаются во внимание такие факторы как кредитная история (сумма балов отражающая грамотное пользование кредитами в прошлом и наличие или отсутствие просроченных платежей в любых сферах жизни ранее), стабильность и размеры дохода, выплаты по уже существующим кредитам и т.д. Минимальный первоначальный взнос должен составить  5% от стоимости покупки (в некоторых случаях деньги на первоначальный взнос могут быть взяты в долг).

 

Стабильность зарплаты - очень весомый фактор, поэтому к  предпринимателям, владельцам своих бизнесов и тем, кто работатет на комиссионных началах  банки могут предьявить требования отличные от предъявляемым к тем, кто работает на зарплату и имеет солидную историю работы по своей специальности.

 

Несколько иначе относятся к новым иммигрантам. В эту категорию попадают те, кто прожил в Канаде не более трех лет. Они могут не иметь дохода и у них может отсутствовать кредитная история. В некоторых случаях банки могут отнести к категории новых иммигрантов тех, кто находится в стране до 5 лет (например, если клиент-профессионал и работает над подтверждением своего диплома  - к этой категории относятся инженеры, врачи и некоторые другие специалисты) и даже до 10 лет.  Как правило,  для новых иммигрантов минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 25% от стоимости покупки.

 

Нерезиденты Канады (те, кто не проживает на территории Канады постоянно),  и к которым  также относятся туристы, студенты и  работники иностранных дипломатических миссий, могут получить ипотечный кредит в Канаде. Хотя каждый случай рассматривается индивидуально, можно ожидать,  что банки захотят увидеть первоначальный взнос как минимум 35% от стоимости покупки.

 

В отдельную категорию попадают иностранные рабочие, находящиеся в Канаде по рабочей визе.

 

К какой бы категории покупателей вы не относились, банк также будет интересовать, что вы хотите купить. С этой целью банк может запросить сопроводительную документацию сделки  и(или) заказать независимую оценку недвижимости (appraisal),  чтобы удостовериться, что вы не переплачиваете за то, что в действительности стоит меньше.

 

Получить ипотечный кредит можно не только под готовое жилье, но и под строительство,  используя услуги подрядчика либо строительство собственными силами. Для получения этого кредита клиент должен иметь достаточно своих денег чтобы купить землю и начать строительство.  Сумма на строительство выдается траншевыми кредитами по мере продвижения  строительства.Обычно первый транш выдается после того как клиент за свои деньги сделал фундамент. Кредиты на строительство выдаются принимая во внимание финансовую смету  и архитектурно-технические планы застройки.  

 

Загородные дома рассматриваются как отдельный класс недвижимости, хотя в принципе первоначальный взнос может быть всего 5%. При выдаче кредита рассматриваются такие факторы как наличие дорог, водопровода, отопления, возможность получения страховки от пожара.

 

Oсобые критерии при выдаче кредита предьявляются для покупки инвестиционного жилья, которое вы покупаете с целью сдачи в аренду. Банки будет интересовать доходность этой покупки. Минимальный первоначальный взнос, как правило должен быть не менее  20% от стоимости покупки.

 

Мне хотелось бы еще раз обратить внимание на тот факт, что хотя я выше и изложила общие принципы квалификации на получение ипотечного кредита, в этой сфере все очень и очень идивидуально,  и на вопросы вашей квалификации может ответить только специалист по финансированию, список которых вы можете найти здесь. Также я хотела бы заметить, что в этой сфере правила выдачи ипотечных кредитов меняются достаточно часто, что еще раз подчеркивает важность контакта со специалистом по ипотеке на всех стадиях покупки, и особенно в начале пути.