Ваш первый контакт со специалистом по ипотечным кредитам произойдет еще до того, как мы начнем искать вам жилье. Цель этого первого контакта - получить предварительную оценку банка на предмет суммы покупки, на которую вы квалифицируетесь (pre-approval). Также при этой встрече ваш специалист по ипотечным кредитам расскажет вам о сути мортгиджа и ваших опциях. Сумма покупки безусловно важна, но не менее важно понимание какие вы берете на себя обязательства связанные с получением ипотеки и какие у вас будут периодические платежи ассоциируемые с суммой покупки.

 

Для получения pre-approval вам необходимо будет заполнить форму заявителя и предоставить сведения о себе и о своем материальнм положении. Pre-approval займет всего пол-часа вашего времени, но сэкономит время в процессе поиска, так как ваши ценовые критерии будут обозначены через призму будущего мортгиджа.

 

Еще одно преимущество получения pre-approval заключается в том, что ваш специалист по ипотечному кредиту сможет вам заморозить текущую процентную ставку. Обычно это делается на срок от 60 до 120 дней, в течение которых предполагается,  что вы свершите покупку.  Также предусматривается что,  если процентные ставки пойдут вверх, вы получите ту, которую заморозили для вас на момент обращения за pre-approval. Если же ставки пойдут вниз, вы сможете получить более низкую ставку.

 

После того, как мы нашли жилье подходящее вам, и ваше предложение на покупку принято покупателем, мы предоставляем контракт и описание покупки вашему специалисту по ипотечным кредитам. Теперь банк рассматривает вас уже более пристально, одновременно оценивая ваш предмет покупки и выносит свое окончательное решение: какую сумму вам дать и на каких условиях. В конце процесса вам нужно иметь на руках письменное подтверждение банка о готовности финансирования вашего проекта, которое может называться firm approval, unconditional approval  или letter of commitment. Имея этот документ на руках, вы можете снимать условие финансирования контракта и брать на себя обязательство свершения сделки (oб этапах покупки читайте также на страничке "Этапы покупки")