В Ванкувере и пригородах практикуются два вида договоренности по срокам съема жилья: Leasing или Month-to-Month Tenancy.

 

Эта терминология, за редким исключением, не применяется в контексте догороворов аренды, которые обычно называются Tenancy Agreement и скорее отражает суть договроенности.

 

Leasing подразумевает, что договор заключается на определенный промежуток времени (например, на пол-года или год) и по окончании этого промежутка либо квартирант обязан выехать, либо он продолжает жить на условиях отраженных в договоре, например, переходит на month-to-month tenancy. В течение срока лизинга ни одна из сторон не может разорвать договор (за ислключением случаев нарушения договора, например, квартирант не оплачивает проживание) без согласия другой стороны. Если имеет место взаимная договоренность между квартирантоми лендлордом о досрочном расторжении договора,  должен быть подписан документ Mutual Agreement to end a Tenancy (RTB-8), который можно найти здесь. Если же, например, квартирант съезжает со сьемного жилья ранее оговоренного срока, он будет обязан возместить лендлорду потери от расторжения контракта (простой жилья, расходы по поиску нового квартиранта и т.д.). Поэтому очень важно понимать суть вашего договора аренды: leasing  или month-to-month tenancy.

 

Month-to-Month Tenancy -  это вариант аренды, когда ваши договорные обязательства автоматически продлеваются из месяца в месяц. Наиболее важный момент в понимании этого вида аренды, это как вы можете съехать с этого жилья. Законодательство предусматривает, что для того, чтобы без нарушения обязательств вы смогли сьехать с этого жилья до конца следующего оплачиваемого периода, вы должны предупредить своего лендорда не позднее последнего дня текущего периода. Например, если вы платите лендлорду первого числа каждого месяца и хотите выехать до конца мая, вы должны уведомить вашего лендлорда не позднее 30 апреля. При month-to-month tenancy лендлорд также может вас попросить освободить жилье даже если вы соблюдаете все условия договора и платите вовремя. Беспричинно он это сделать не может, а список причин оговорен законом. Лендлорд может попросить квартиранта покинуть жилье если он планирует там жить сам или вселить туда ближайших родственников или же если помещение нуждается в ремонте объемы которого несовместимы с проживанием в нем.

 

Хотя мы и говорим month-to-month tenancy, в действительности те же правила будут распространяться и на любой рент с оговоренной периодикой, например, week-to-week tenancy (понедельный рент). В реальной жизни договора с периодикой меньше чем месяц едва ли практикуются.

 

Leasing или month-to-month tenancy не имеют ничего общего с частотностью платежей. И в том, и в другом случае, вы может платить раз в месяц, но обязательства по долготе контракта будут разниться принципиально.