Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Купить квартиру, таунхауз в Ванкувере или в пригороде Ванкувера

По большому счету покупка квартиры в Ванкувере или таунхауза отличается немногим, хотя эти виды недвижимости выглядят по-разному. Поэтому,  для простоты изложения,  далее в контексте я буду использовать термин "купить квартиру в Ванкувере", подразумевая, что для таунхаузов все сказанное применимо в полной мере. Если вы не имеете четкого представления чем же отличается квартира от таунхауза, ознакомьтесь с этой страничкой моего сайте прежде чем продолжить чтение этой.
 
Процесс покупки для квартиры так же как и для других видов недвижимости тот же, за исключением некоторых особенностей, на которых я и хочу обратить ваше внимание.
 
Хотя существуют и другие виды совладения в многоквартирных зданиях, они настолько редки в Ванкувере, что если это произойдет, вам понадобится не только помощь риэлтора, но и консультация юриста по правовым аспектам сделки. Итак, с почти стопроцентной уверенностью можно утверждать, что если вы покупаете квартиру в Ванкувере, вы будете иметь дело со стратой.
 
Так как вы покупаете в страте, то сразу возникает дополнительное условие покупки, а именно ознакомление с документацией страта-комплекса: правила проживания, протоколы собраний за несколько последних лет, план страты, документы отражающие финансовое положение страты, сертификат страхования и т.д. Из моей практики,  стопка документов страты доходила до 15 сантиметров, но это редкость, обычно это стопка 5-7 сантиметров толщиной. Я понимаю, что большинство моих клиентов никогда не сталкивалась с подобной документацией, и поэтому я сама подробно читаю ее и потом мы встречаемся  для обсуждения деталей документации.
 
Инспекция технического состояния квартиры скорее всего не будет настолько масштабна как в доме, так как инспектору, даже если он лицензирован и у него есть страховой полис, страта не всегда дает доступ к техническим помещениям (электрощитовая, бойлерная) и к крыше. Также нужно помнить что инспектор проверят только вашу квартиру и о состоянии соседних мы можем только догадываться или искать подсказки в протоколах собраний.
 
Состояние комплекса в целом для нас очень важно, так как в страте многие ремонты (окна, балконы, замена системы водоснабжения и т.д.) обычно производятся из обещего фонда. Если в фонде денег не хватает, то производится дополнительный сбор денег. Для этого должно быть решение общего собрания, на котором присутствует оговоренный в правилах проживания кворум и количество голосов "за" составляет не менее 75% кворума.
 
Очень важно знать находится ли ваша страта на собственной земле или на арендованной земле принадлежаей городу, провинции, индейскому племени или просто кому-то другому. Это влияет не только на процесс получения ипотечного кредита, но и на прогнозы насколько эта собственность будет держать цену в будущем.
 
При покупке квартиры в Ванкувере общий принцип: чем выше этаж, тем дороже. Верхний этаж обычно ценится больше других, за исключением некоторых  случаев когда в благополучном районе (нет опасений о безопасности) на первых этажах вместо балкона дворики. Угловые квартиры обычно ценятся больше чем те, которые находятся в середине здания, так как они более светлые и обычно их планировка лучше,  чем у других квартир в середине здания. Однако, на каждое правило бывают исключения.
 
Как определить на каком этаже находится квартира? За редким исключением, это видно по номеру квартиры. Например квартира 303 расположена на 3 этаже, а квартира 1803 расположена на 18 этаже.
 
Не смотря на то, что через мои руки прошла документация более чем сотни квартир или таунхаузов, каждая ситуация уникальна. Поэтому, когда вы будете готовы к тому, чтобы начать процесс покупки, позвоните мне, и мы договоримся о встрече чтобы обсудить исключительно ваши планы и приоритеты.
 
 
 
 
 
 
 
poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above: