Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Купить дом в Ванкувере или в пригороде Ванкувера

Купить дом в Ванкувере или в пригороде Ванкувера - это процесс, который мало отличается от процесса покупки любой другой недвижимости. Однако, в покупке дома есть свои особенности.
 
Прежде всего при покупке дома нужно понимать как соотносятся ваши права как обладателя этой недвижимости к собственности на землю. Вы можете владеть землею безусловно (хотя,  даже безусловное владение формально условно, так как вся земля в Канаде принадлежит королевской семье). Земля может находится в вашем временном пользовании  и принадлежать городу, провинции, индейскому племени и т.д.; в таком случае вам нужно внимательно ознакомиться с документом отражающем детали лизингового соглашения и проконсультироваться с юристом.
 
Ваш дом может быть частью страта-комплекса. В этом случае вам нужно изучить документацию страты для того, чтобы понимать, за что ложится ответственность на вас, и за что несут ответственность все владельцы в страта-комплексе. Например, типичной является организация, при которой содержание и ремонт здания является ответственностью индивидуального владельца, а содержание дорог и их освещения - общей ответственностью, за что все владельцы вносят регулярную, обычно месячную, плату в фонд страта-комплекса.
 
При покупке дома обязательно нужно произвести техническую экспертизу дома, которую обычно проводят лицензированные инспекторы.
 
Также при покупке дома нужно внимательно изучить титул на дом и его обременения. На титуле, например,  могут быть отражены договоренности с компаниями и городским советом, чьи коммуникации проходят через территорию вашего участка. Также на титуле могут быть так называемые restrictive covenants, которые отражают ограничения по тому как можно использовать участок. Также ограничения по использованию участка отражаются в зонировании, которое определятся городскими советами.
 
Также важным документом при покупке дома является план кадастрового учета, survey certificate. Для относительно нестарых домов, его обычно можно найти в городском совете. Для домов постарше он может быть утерян владельцем, а может быть он никогда и не существовал. Поэтому у вас при покупке будет выбор либо сделать этот план (в идеале за деньги продавца, но, как показывает практика, платит обычно покупатель), либо вы можете купить страховку, title insurance, покрывающую убыток в результате несовпадения границ участка и ограничений на расположение застройки участка. Эта страховка может покрывать вас либо банк, который вам дал ипотечный кредит, либо обоих. Также эта страховка покрывает и другие так называемые дефекты титула и защищает интересы владельца от возможных махинаций с недвижимостью. Обычно на наличии плана застройки или на покупке страховки титула настаивают выдающие ипотечные кредиты банки. Однако, если у вас нет ипотечного кредита, то вы можете не заказывать план застройки и не покупать страховку, хотя я считаю такую экономию неоправданной.
 
Мне также хотелось бы обратить внимание на покупку дома, часть которого (обычно нижний этаж) имеет свою кухню и может сдаваться в аренду. Это так называемые house with a suite (произносится суИт с ударением на "и"). В идеале, эта часть дома должна быть лицензирована в местном городском совете. Это означает, что городской совет считает эту часть дома пригодной для жилья квартирантов, вы, как владелец,  платите больше за воду, канализацию и вывоз мусора, но ваши права на владение такого вида недвижимостью защищены. Однако большая часть таких свИтов в Ванкувере и пригородах не прошли процесс регистрации в городском совете и существуют на полу-легальных основаниях. Это означает, что покупая такой дом ваши права иметь дополнительную площадь для квартирантов не защищены и городской совет в любой момент может попросить вас демонтировать вторую кухню и прекратить сдачу помещения в наем.
 
Хотя, в теории городской совет может это сделать в любой момент, в реальной жизни такое происходит если на то есть причина, например, если ваши квартиранты доставляют неудобство соседям, которые жалуются в городской совет.
 
Выше я упомянула, что практика таких свитов полу-легальна. О некоторых из них городские советы знают, и даже выставляют владельцам более высокие счета за воду, канализацию и вывоз мусора, но не предпринимают действия по легализации или закрытию этого мероприятия. Причин тому много. Это и неэффективность использования времени работников городского совета, и эффект исчезновения доступной по цене аренды для квартиросъемщиков,  и потеря дохода сдающими жилье в рент, что ни для кого, в том числе и для городских советов не видится как благоприятное разрешение десятилетиями существующего явления нелицензированной площади для сдачи в аренду.
 
В каждом городском совете своя линия отношения к сдаваемым частям дома, которая меняется со временем, хотя общая тенденция просматривается к ужесточению контроля. Поэтому, если вы покупаете дом в котором есть возможность сдать часть в аренду и эта часть дома не имеет официальной лицензии от городского совета, ознакомьтесь с тем, как трактует такие дома городской совет и насколько высока или низка возможность наказуемости содержания такой несанкционированной  жилплощади и, в частности, запрещение дальнейшей сдачи этой части дома городским советом. Особенно это важно понимать, если выплаты по вашей ипотеке (мортгиджу) зависят от доходов полученных в результате сдачи части дома квартирантам.
 
При покупке дома может быть масса деталей, которые настолько индивидуальны, что описывать их для получения общего представления о покупке дома нет необходимости. Поэтому, если вы решили покупать дом, обратитесь ко мне за личной консультацией и мы обсудим детали потенциальной покупке применительно к вашей ситуации, вашему бюджету и вашей географической локации.
poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above: