Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Покупка новостройки в Ванкувере и пригородах

  

Для тех, кто имел опыт покупки недвижимости от застройщика в странах бывшего Советского Союза, процесс покупки новостройки в Ванкувере и пригородах будет полон приятных сюрпризов.
 
Прежде всего, это действительно система. Особенно, если это касается продажи комплексной застройки и многоквартирного жилья (квартиры, таунхаузы).
 
Пожалуй, самая большая разница заключается в том, что в Ванкувере не практикуется так называемое долевое строительство. Я не исключаю, что таковое может иметь место, но за годы работы в сфере продажи недвижимости,  я ни разу с таковым не столкнулась. Система продажи-покупки первичной недвижимости, которую я опишу ниже, допускает варианты и не является единственной. Это будет скорее описание обещего принципа.
 
Если мы ведем речь о многоквартирном здании или комплексной застройке участка земли одним застройщиком-девелопером, как правило, на определенном этапе деятельности открывается офис по продажам на территории застройки или в непосредственной близости к ней. Как правило, в офисе вы можете увидеть план застройки, предлагаемые планировки, макет одного или нескольких единиц жилья в натуральную величину с планируемой отделкой. Практически все жилье передается в руки покупателю с полной отделкой, в том числе,  почти всегда, с бытовой техникой.
 
В центре продаж, который называется sales center, работают продавцы, которые представляют интересы застройщика -девелопера. Это одна из причин, почему покупателю лучше приходить в такие центры со своим риэлтором. В этом случае выстраивается классическая схема, когда работники офиса представляют интересы девелопера, а ваши интересы представлены вашим риэлтором. Об агентских отношениях вы можете прочесть подробнее на этой странице.
 
Если вы решили купить первичное жилье, в том числе и в ситуации, когда строительство еще не закончено (а может быть, еще и не начато), практикуется система депозита, который обычно составляет от 5% до 20% от стоимости покупки. Размер депозита не оговорен законом и является предметом договоренности между покупателем и девелопером. Как правило, депозит хранится на трастовом счету юридической компании либо агентства по продаже недвижимости, и девелопер не иммет к нему доступа. В последствии в предверии сделки депозит передается юристу или нотариусу регистрирующему сделку и его сумма учитывается как часть платы покупателя девелоперу.
 
Зачем же нужен депозит если девелопер не имеет к нему доступа? Во-первых, депозит является гарантией того, что покупатель свершит сделку когда стойка подойдет к концу. Во-вторых, как правило банки выдают девелоперу кредиты под застройку частями (траншами), и условием выдачи каждого транша может быть количество проданных объектов к определенному времени.
 
Можно ли торговаться с девелопером? Как правило, да, и не только на предмет цены, но и на предмет количества парковочных мест, наличия кладовки, отделки (если есть выбор). В результате между девелопером и покупателем заключается контракт. Обычно девелоперы используют свои формы контрактов, которые не являются типовыми. Контракты пишут юристы,  и язык такого контракта не всегда может быть понятен покупателю. Подписывая такой контракт вы должны не только внимательно читать и понимать, что в нем сказано, но и понимать обязательства сторон, и в особенности ваши. Я еще раз хотела бы подчеркнуть важность покупки со своим риэлтором, так как ваш риэлтор будет рассматривать ситуацию с вашей точки зрения. Также я настоятельно рекомендую консультацию юриста для понимания контракта, который вы подписывате. Хотя юрист может дать вам консультацию по правовым аспектам сделки, только риэлтор может вам дать совет по рынку недвижимости и помочь оценить целесообразность покупки для вас.
 
При покупке первичного жилья, так как решения порой принимаются эмоционально, закон предусматривает, что покупатель, даже после подписания контракта и уплаты депозита может передумать. В таком случае покупатель должен известить девелопера в течение недели после подписания контракта либо возможности ознакомления с Developer's Disclosure Statement (отсчет от позднейшей даты из двух), документом детально описывающий строительный объект,  который девелопер предоставляет потенциальному покупателю для ознакомления.
 
При покупке новостройки я настоятельно рекомендую позаботиться о получении ипотеки (мортгиджа) в течение времени, пока вы можете отказаться от покупки (см. параграф выше) не смотря на то, что выкупать вы будете ее гораздо позднее, за несколько дней до вселения. Довольно часто девелоперы имеют договоренности с банками и предлагают свои программы получения ипотеки, порой на очень выгодных условиях.
 
Если объект строился лицензированной строительной компанией в последнее десятилетие, в провинции Британская Колумбия девелопер дает так называемую 2-5-10 (Two-five-ten years) Warranty. Не вдаваясь в детали (а в гарантийном полисе всегда есть оговорки и ограничения), это гарантия на материалы и  выполнение работ  на 2 года, 5 лет на проникновение дождевой воды в здание, 10 лет на структурные элементы. Гарантия девелопера подтверждается гарантией страховой компании, на тот случай если на момент наступления жалобы по гарантии компания девелопера не будет дееспособна.  Альтернатива 2-5-10 гарантии - личная гарантия строителя, что иногда практикуется в строительстве домов, и с которой я никогда не сталкивалась в многоквартирном строительстве.  
 
Где искать новостройки районов Большого Ванкувера в интернете? К сожалению, единого информационного источника рекламы новостроек нет. Кое-что можно найти на сайте www.hometrader.ca . Можно искать через поисковые системы Google, Bing, MSN вводя поисковыми словами название города + new construction, new homes, new condos, new development и так далее,  a можно просто позвонить мне или заполнить форму ниже; и я помогу вам с поиском новостроек согласно вашим требованиям.  
  
Меня интересуют новостройки
*indicates required fields.
Меня интересуют :
Меня интересуют города и районы:
Моя ценовая категория:
Мои дополнительные требования:
Меня зовут :*
Мой имейл :*
Мой телефон:*
Please type the text as it appears above:
poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above: