Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Foreclosures / Court Ordered Sales - "Продажи от Банков". Продажи наследованной недвижимости.

 
 
На те случаи, когда клиент не справляется с выплатами по ипотечным кредитам и наступает дефолт,  в нашей провинции разработана достаточно гуманная система экспроприации и продажи такой недвижимости. По отношению к таким продажам применяются термины Court Ordered Sale,  Foreclosure - "продажа от банка". Технически, эти два термина не совсем одно и то же, но в разговорной речи они, как правило, взаимозаменяемы.
 
После неполучения платежа по ипотеке, банк (впрочем, это может быть и не банк, а другое учреждение или частное лицо, одолжившее деньги под залог недвижимости, которое для простоты изложения будем называть банком) вступает в переговорный процесс с клиентом с целью выяснения ситуации и поиска возможности выхода из конфликта без обращения в судебные инстанции. Если стороны не приходят к согласию, банк обращается в суд за разрешением на принудительную продажу обьекта. В случае получения положительного в сторону банка решения суда, банк нанимает риэтлора, который выставляет недвижимость на продажу.  
 
Когда появляется желающий купить, он пишет (обычно это делает риэлтор покупателя) контракт-предложение о покупке и вступает в переговорный процесс с банком-продавцом. В предложении могут быть дополнительные условия покупателя, как-то: получение ипотечного кредита-мортгиджа, проверка документов, проверка технического состояния и т.д. Получение кредита на "продажу от банка" отличается от обычного мортгиджа, и не все финансовые институты работают с такими сделками. После устранения покупателем его условий в оговоренный с продавцом срок, он извещает об этом продавца, платит залог-депозит, и продавец обращается в суд для назначения даты продажи недвижимости.
 
На суд может прийти и принести свое предложение о покупке с прилагаемым депозитом каждый желающий. Как правило, оглашаются детали первоначального предложения и все желающие приглашаются к участию в торгах, которые обычно заключаются в подаче своих предложений в закрытых конвертах. Судья распечатывает конверты и выбирает, по его мнению, лучшее предложение. Как правило, предлагаемаю цена - важнейший, но не единственный фактор принимаемый во внимание судьей. Также играют роль размер депозита, даты и другие условия сделки.  Решение судьи передается по инстанциям для оформления покупки.
 
Всегда ли выгодна такая сделка для покупателя? Мой ответ: "Нет, не всегда, хотя иногда такие сделки и бывают выгодными или даже очень выгодными".  Нужно быть очень осторожным с оценкой того, что вы покупаете и сопряженных с этой покупкой рисков. Основной риск заключается в том, что продавец-банк, и ему, естественно неизвестны возможные дефекты этой недвижимости. Поэтому я настоятельно рекомендую проведение не только тщательной технической проверки такой недвижимости, но и проверки фактов прошлого этой недвижимости (кто там жил, чем занимался...) путем получения информации из официльных источников, если такое возможно, и банального опроса соседей.
 
Также приобретая недвижимость "от банка" вы должны помнить о том, что вы приобретаете ее согласно принципу "as is where is". То есть "покупаю то, что вижу". С одним нюансом: "что вижу" не на момент просмотра, а на момент оформления сделки, что обычно происходит через несколько недель после решения суда. То есть между вашим просмотром и фактической покупкой бывший хозяин или просто хулиганы могут нанести урон собственности (например, вынести бытовую и санитарную технику) и, приобретая такую недвижимость вы заранее с этим согласны и претензий к продавцу у вас быть не может. В реальной жизни такие случаи очень редки, но тем не менее эти риски нужно принимать во внимание и отражать в предлагаемой цене.
 
Если вы ищете выгодную сделку, и именно это - ваш приоритет в процессе поиска, я бы посоветовала вам обратить внимание на продажу недвижимости, доставшейся по наследству (Estate Sales). Довольно часто наследники, получив недвижимость, стараются продать ее быстрее, и для них фактор времени может быть важнее фактора цены.
 
Если у вас есть вопросы по продажам "от банков" или по продаже наследства, пожалуйста, позвоните или напишите мне имейл.
 
Если вас интересуют такие продажи от банков или наследованного недвижимого имущества, заполните, пожалуйста форму ниже и я буду пo имейлу высылать вам предложения  соответствующие критериям ваших запросов по мере их поступления на рынок.
  
Меня интересуют "продажи от банков" - Forclosures / Court Ordered Sales
*indicates required fields.
Меня интересуют :
Мне интересны:*
В ценовой категории:
В городах / районах:
Для меня также важно (количество спален, ванных комнат, площадь и т.д.):
Меня зовут :*
Мой имейл:*
Мой телефон:*
Please type the text as it appears above:
poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above: