Архив отчетов за другие месяцы и годы

 

 

Рынок недвижимости Ванкувера и пригородов в 2010 году пережил три фазы: активного рынка в начале года, более чем спокойного летнего рынка и период повышения спроса и стабилизации рынка ближе к концу года.

 

В течение последних двух лет мы наблюдали перепады рынка и достаточно кардинальные изменения спроса, что соответственно отражалось и на ценах. Статистические данные последних шести месяцев, а также экономические показатели свидетельствующие о выходе из экономической рецессии, дают основания предполагать, что мы входим в состояние нормализации рынка недвижимости Ванкувера и пригородов.

 

Если подвести итоги 2010 года кратко, то к концу года мы наблюдаем: незначительное повышение цен, снижение количества новых поступлений на рынок и  количество сделок слегка ниже чем в среднем за последние 10 лет.

 

И хотя параграфом выше я упомянула незначительное повышение цен, не могу не заметить, что в приложении к отдельным районам, типам недвижимости ценовой категории, изменения цен более чем неравномерны.

 

Так, к примеру, наиболее явный рост цены типичного дома в декабре 2010 по сравнению с декабрем 2009 мы наблюдали в Richmond - +18.3%, West Vancouver - +10.5%, Vancouver West - +8.8%,   в то время как, например,  в следующих районах мы видим падение цен: South Delta -   -3.5%, Port Moody - -3.2%, Maple Ridge - -3.0. Но даже в этих городах есть свои нишевые районы которые не подчиняются общей статистике. Поэтому, если мы и можем сделать какие-то практические выводы для пользы как покупателей, так и продавцов на рынке сегодняшнего дня, это, пожалауй, будет рекомендация  более тщательного анализа рынка ближайшего соседства для определения цены покупки или продажи, объективно отражающей реальность.