Татьяна Урбаняк - риэлтор, Ванкувер и пригороды

Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Loading
Татьяна Урбаняк, риэлтор, Ванкувер и пригороды

Teл. 604-807-6039
Email: tanyaurban.ca@gmail.com
Skype: tatiana.urbaniak

Skype Me™!

Team 3000 Realty Ltd

305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC V3J 1N3

Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
  
 
(См. дисклеймер внизу страницы)

Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и... 

 

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Ванкувере и пригородах Ванкувера

 
Расходы при покупке недвижимости
 
Каждая сделка по покупке недвижимости уникальна, также как и уникальны ваши расходы, связанные с покупкой. Они могут и, скорее всего,  будут отличаться по содержанию и по суммам приведенным ниже. Поэтому мы с вами в процессе сделки будем не единожды обсуждать именно ваши предполагаемые расходы. Приведенные ниже цифры даны всего лишь для вашего общего представления о возможных дополнительных расходах.
 
После подписания контракта (accepted offer)  - до снятия условий сделки (firm offer). Подробнее об этапах сделки читайте здесь.
 
 
 
1. Услуги Инспектора технического состояния дома/квартиры (по желанию)
 
Хотя эта услуга и не обязательна, риэлторы рекомендуют пригласить инспектора,  дабы впоследствие избежать неприятных сюрпризов. Более подробно о предназначении этой услуги и сути инспекции можно прочесть здесь и здесь.
 
Примерная стоимость: $350 - квартира, $650 - дом. Стоимость этой услуги зависит преимущественно от площади дома или квартиры.
 

2. Оплата независимой  профессиональной оценки приобретаемой недвижимости  (Appraisal Fee)
 
Финансовая организация, выдающая вам ссуду на покупку, может запросить этот документ; в таком случае вам придется это оплатить. В некоторых случаях эту услугу может оплатить огранизация,  выдающаяая вам ипотечный кредит (mortgage). 
 
Примерная стоимость: $250
 

3.Оплата кадастрового плана застройки участка (Survey Fee)
 
Этот документ может понадобиться только при покупке отдельно стоящего дома, дуплекса, триплекса или форплекса. Для многоквартирных зданий требование к наличию  этого документа практикуется очень редко. В большинстве случаев, этот документ уже имеется в наличии у продавца или хранится в архиве городского совета. Однако, если по каким-либо причинам он отсутствует, а его получение невозможно (чаще всего из-за недостатка времени), он может быть заменен специальной страховкой на расположение объектов застройки на участке на случай, если в будущем будет выявлен факт несовпадения границ участка с расположением объектов застройки и вы и/или ваш банк понесете потери. 
 
 
Примерная стоимость: составление плана - $ $400 - 600, страхование - $150 -$500
 

4. Депозит
 
Эта сумма рассматривается как залог вашего честного слова, закрепленного подписью на контракте, что вы обязуетесь свершить сделку по покупке этой недвижимости на условиях оговоренных контрактом.
Обычно  депозит составляет  около 5% от стоимости покупки и вносится на трастовый счет агенства риэлтора покупателя  в день устранения условий сделки в форме банковского перевода (bank draft). Возможны варианты, так как сумма депозита, дата когда его нужно внести и где он будет храниться зависят от того,  к какому соглашению придут стороны сделки в результате переговорного процесса.
На момент сделки депозит становится частью взаиморасчетов между покупателем и продавцом. Например, можно рассмотреть депозит как часть вашего первоначального взноса для покупки. Если он выше вашего первоначального взноса, то из него могут быть оплачены услуги юриста / нотариуса , доля покупателя в годовом налоге на собственность и т.д. Если весь депозит не расходуется при взаиморасчетах, остаток его возвращается вам немедленно после совершения сделки.
 
Примерная стоимость: 5% от суммы сделки; сумма может значительно колебаться как в большую так и в меньшую сторону исходя из условий контракта.  
 
 
 
На день совершения сделки у нотариуса/юриста
 
 
1. Налог на покупку недвижимости (Property Transfer Tax)
В провинции Британская Колумбия этот налог должен быть оплачен до того, как недвижимость официально перейдет в руки нового владельца. Определяется он исходя из расчета 1% на первые $200,000 плюс 2% на баланс стоимости покупки. Этот налог долен быть заплачен из наличных средств покупателя; увеличение суммы ипотечного кредита (mortgage) на сумму этого налога не практикуется.
 
Некоторые покупатели могут не платить этот налог. Для более подробной информации посетите страничку в интернете http://www.sbr.gov.bc.ca/business/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/ptt.htm
 
Примеры расчета этого налога:
  • Если вы покупаете недвижимость стоимостью $300,000: 1% на первые $200,000 равны $2,000. 2% на $100,000 баланса равны $2,000. Итого к оплате $4,000
  • Если вы покупаете недвижимость стоимостью $600,000: 1% на первые $200,000 равны $2,000. 2% на $400,000 баланса равны $8,000. Итого к оплате $10,000.
  • Если вы покупаете недвижимость стоимостью $1,000,000: 1% на первые $200,000 равны $2,000. 2% на $800,000 баланса равны $16,000. Итого к оплате $18,000.

Этот налог платится не всегда. Исключения: http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=3E89F065259B49C383F77841CA02EA4F&title=Exemptions
Наиболее популярная программа - исключение для покупающих недвижимость впервые: http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269Guide.pdf

2. Аналог налога на добавленную стоимость (GST до 1 июля 2010, HST после 1 июля 2010)
 
Этот налог платится в случае, если вы приобретаете новостройку и, соответственно, будете ее первым владельцем. Также под это правило попадают объекты недвижимости после проведения значительных ремонтов (покраска стен и смена шкафчиков на кухне не считается). Этот налог составляет 5% от стоимости покупки, но на некототорые объекты, строительство которых началось до 1 апреля 2013 года также применяется Transition Tax в размере 2%. Как правило,  сумма этого налога(налогов) может быть добавлена к сумме вашего ипотечного кредита (mortgage).
 
Существует система скидок по этим налогам. Для определения вашей квалификации на скидкуя рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному бухгалтеру. Список русскоязычных бухгалтеров, которые могут вам помочь по этому вопросу, вы можете найти здесь.
Стоимость: 5-7% от стоимости недвижимости (существует система скидок по этим налогам).

 
3.Взаиморасчет по налогу  на владение имуществом и платы за пользование коммунальными сетями (Property Tax and Utilities)
 
Эта сумма зависит от даты покупки и факта оплаты налога за текущий год продавцом. Если настоящий владелец объекта недвижимости уже оплатил налог на собственность в текущем году, придется ему вернуть сумму расчитанную пропорционально времени владения недвижимостью новым  хозяином. Это же правило применимо и к оплате пользования коммунальными сетями (utilities charge).
 
В некоторых ситуациях практикуется так называемый property tax hold-back. Например:  в начале года неизвестно какой будет налог в текущем году, а компания выдающая ипотечный креит (mortgage)  хочет иметь гарантии того, что у  клента будут деньги, чтобы заплатить налог. В таком случае компания, выдающая ипотечный кредит, может поставить условие, что определенная сумма будет находится на отдельном счету до срока оплаты годового налога. 
 
Существует система скидок по налогу на владение имуществом посредством государственных грантов. Например, если вы проживаете в доме (квартире) , а не сдаете его (ее) в рент (плюс ваша ситуация соответствует ряду других дополнительных требований),  ваша скидка по данным 2010  года составит $570.00 . Это наиболее популярный, но не единственный грант предоставляемый государством. Более подробная информация на сайте:  http://www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Home_Owner_Grant/hog.htm
 
В каждом городе своя система взымания налога на недвижимость. В большинстве городов его нужно оплатить в начале июля за весь текущий год, но, например,  в Ванкувере его оплачивают 2 раза в год. Системы оплаты пользования городскими коммуникациями также разнятся  по срокам и суммам в разных муниципалитетах.
 
Примеры оплаты налога на собственность и платы за пользование городскими коммуникациями:
  • Квартира в даунатауне Ванккувера стоимостью $400,000 - годовой налог на собственность примерно $2,000,  который делится на 2 части к оплате в феврале и в июле. Оплата пользования городскими коммуникациями входит в ежемесячные платежи в фонд страты.
  • Таунхауз в Port Moody стоимостью $500,000 - годовой налог на собственность примерно $2,500 к оплате в начале июля. Плата за пользование городскими коммуникациями - примерно $650 к оплате в марте.
  • Дом стоимостью $1,000,000 в South Surrey - годовой налог на собственность примерно $5,000 к оплате в июле. Плата за пользование городскими коммуникациями по показаниям счетчика ежеквартально - примерно $1,000 в год в зависимости от потребления (не все дома в South Surrey имеют счетчики и, если его нет, их владельцы платят по ставке установленной городским советом).
 
 
4.  Оплата услуг юриста / нотариуса для оформления сделки (Legal Fees)

Ваша покупка, а точнее, смена полноправного владельца должна быть зарегестрирована в Land Title Office.  Если вы покупаете недвижимость с получением ипотечного кредита (mortgage), юрист или нотариус также оформит долументацию, связанную с процессом регистрации кредита на титуле собственности. Сам процесс, а также  труд юриста или нотаруса  должены быть оплачены.
 
Примерная стоимость: $1,000 при покупке с ипотечным кредитом (mortgage) и $600 при покупке без кредита
 
 

Расходы предшествующие дню свершения сделки (completion day) и не связанные с оформлением сделки
 

1. Страхование  недвижимости общего характера (Home Insurance)

При покупке в страте (квартира или таунхауз), как правило, эта страховка входит в сумму ваших месячных платежей в фонд страты (речь идет только о страховании здания; личное имущество страхуется отдельно). При покупке дома или дуплекса, эту страховку вам придется покупать самим. Как правило, если вы покупаете не за наличные, а берете ссуду на покупку, финансирующая компания потребует наличие страховки страховки от пожара, водных повреждений и т.д.  Стоимость страховки отражает затраты на восстановление  при наступлении страхового случая. Ценообразование зависит от ряда факторов, некоторые из них: возраст дома; возраст владельцев; месторасположение (благоприятный район или нет); возраст крыши, сантехники, проводки, отопительной системы; наличие сигнализации и системы наблюдения; отсутствия у владельца записий об обращении за страховыми компенсациями по страхованию имущества в прошлом.
Примеры стоимости страхового полиса:
Дом в Coquitlam стоимостью $500,000  для одной семьи, год постройки - 1978, общая плошадь дома 2,000 sq. ft.  - $ 715 в год без страхования от землетрясения или $985 в год со страхованием от землетрясения.
Дом в Burnaby стоимостью $800, 000 для двух семей (владелец живет на втором этаже и сдает первый этаж квартирантам) - $1,550 в год без страхования от землетрясения и $2,130 со страхованием от землетрясения.
Хотя эти цифры реальные, каждый дом оценивается страховой компанией индивидуально и на два, казалось бы идентичных, дома сумма страховки может разниться значительно. 
 
 
2.Страхование содержимого дома/квартиры  (Content Insurance) ( по желанию)
 
Хотя эта страховка не является обязательной, я настоятельно рекомендую своим клиентам ее иметь. При покупке дома, она, как правило входит в сумму страховки общего характера и составляет один из ее компонентов. При покупке в страте (квартира, таунхауз), здание в том виде, в котором его сдал застройщик включая внутреннее содержание и отделку покрывается страховкой страты, которая входит в ваши месячные платежи в фонд страты (strata fees). Однако, эта страховка не оплачивает 100% урона, если вы являетесь виновником страхового случая, и порой эта разница может достигать нескольких десятков тысяч долларов. Их и покроет ваша content insurance.
Также она покроет урон вашему личному имуществу и имуществу ваших соседей, если оно повреждено по вашей вине и оплатит вам веременный сьем жилья на преиод восстановительных ремонт.  Это при том, что ваша вина - понятие в данном случае относительное, так как вы несете ответственность, например, за урон от прорвавшегося шланга вашей стиральной машины. В этом нет вашей непосредственной вины, но ответственость несете вы, так как это произошло на территории вашей собственности. 
В процессе покупки недвижимости я настоятельно рекомендую встречу со специалистом по страхованию до того, как вы примите окончательное решение о покупке. Список русскоязычных  специалистов по страхованию недвижимости вы можете найти здесь.

 

 
Примерная стоимость: $180 - 350 в год
 
3.Страхование жизни и  здоровья  (Life and Disability Insurance) (по желанию)
Примерная стоимость: зависит от выбранного вами страхового покрытия, вашего возраста и состояния здоровья, и может составить от $10  и до неогранченного полетом фантазии максимума в месяц. Вы можете приобрести эту страховку в организации, выдающей вам ипотечный кредит (mortgage) или у незвисимых брокеров по страхованию. Русскоязычных специалистов по страхованию жизни и здоровья вы можете найти здесь.
 
 
Существует и ряд других расходов, которые не нанесут вашему бюджету серьезного урона, но лучше все же о них знать заранее. Например, оплата за получение юристом копии содержания страхового полиса или копий необходимой документации при покупке кондоминиума. В случае необходимости оформить сделку срочно, их цена может значительно изменитъся в большую сторону.  В  некоторых страта-комплексах практикуется взымать плату при вселении / выселении. Есть расходы и необязательные, но лучше их все же запланировать заранее. Примером могут послужить аренда грузовика для переезда, и, возможно, услуги грузчиков; депозит, который могут потребовать компании предоставляюшие коммунальные услуги,  и т.д.
 
 
poisk nedvizhmosti
 

Contact Tanya Urbaniak, Realtor, Vancouver, BC
*indicates required fields.
Ваш Email:*
ФИО:*
Телефон:
Subject:
Message:*
Please type the text as it appears above:

Подписка на новости рынка недвижимости и событий русскоязычного Ванкувера
*indicates required fields.
Рынок недвижимости районов Greater Vancouver и Fraser Valley(периодичность - раз в месяц):
События культурной жизни русскоязычного Ванкувера: концерты, выставки, фестивали...:
Инфомационные семинары для новых иммигрантов:
Ваше имя:*
Ваш имейл:*
Please type the text as it appears above: