Пришло время покупать недвижимость?
Пришло время рефинансировать?
 Сравните с тем, что предлагает вам ваш банк и...
См. дисклеймер внизу страницы
See disclaimer at the bottom of the page  Отсканируйте этот бар-код со своего смартфона (iPhone, Blackberry, Android, Palm Pre и др.) и сохраните создавшуюся контактную запись. | Агентские отношения
В сфере покупки-продажи недвижимости именно так называются отношения между вами, клиентом, и брокерской компанией ( в просторечии офисом), в которой лицензирован ваш риэлтор. Суть сего предприятия заключается в том, что данная брокерская компания представляет позицию клиента (то есть вашу) в процессе сделки. В реальной жизни вы контактируете с риэлтором, но в правовой действительности, ваш риэлтор не действует самостоятельно как физическое лицо, а представляет брокерскую компанию. Например я, Татьяна Урбаняк, лицензированный риэлтор, работаю в Sutton Group West Coast Realty.
Брокерская компания и лицензированные в ней риэлторы обязаны защищать и представлять интересы клиента так, как если бы это были их собственные интересы. А именно, брокерская компания обязана предоставить клиенту:
1. Однозначную верность и преданность. Под этим понимается защита позиции клиента в процессе переговоров, а также осведомление клиента на предмет всех известных фактов которые могут повлиять на принятие того или иного решения.
2. Подчинение инструкциям клиента ( при условии, если они не вступают в конфликт с правовыми нормами).
3. Конфиденциальность и содержание информации о клиенте в секрете.
4. Профессиональное отношение и оправданную осторожность в процессе исполнения обязанностей.
5. Ответственность за собственность (денежную, движимую или недвижимую) находящуюся в их распоряжении в процессе представления интересов клиента.
Вы, как клиент, имеете право ожидать компетентных услуг от брoкерской компании которая, в свою очередь, обязана руководствоваться этическими и правовыми нормами при сделках с недвижимостью.
Картина с агентскими отношениями относительно проста и ясна, если каждая сторона сделки представлена своей брокерской компанией и своим риэлтором. Однако, так бывает не всегда. Может сложиться так, что, хотя вы работаете с разными риэлторами, они лицензированы в одной и той же компании. А может даже быть так, что сделка совершается одним и тем же риэлтором, который представляет обе стороны. Такие ситуации случаются, и называются они двойственные агентские отношения (Limited Dual Agency). В таких случаях законодательство накладывает на действия риэлтора определенные ограничения, гарантирующие его беспристрастность. Например, риэлтор не может рекомендовать условия сделки, работаюшие на пользу только одной стороны.
Если так сложатся обстоятельства, что ваша покупка будет совершаться в рамках двойственного агентского соглашения, вы должны быть проинформированны о ситуации и дать свое письменное согласие на такое положение вещей. Несмотря на физическое присутствие риэлтора в сделке и наличие его коммуникации с обеими сторонами, у него могут быть агентские отношения только с одной стороной, в то время как второй стороне будет предложено «No Agency». Это означает, что риэлтор работает на пользу одной стороны, а второй стороне он обязан, по сути, лишь раскрытием известных ему скрытых материальных дефектов собственности.
Если покупатель не имеет своего агента, а сам занимается поиском недвижимости, звонит по контактным телефонам, ходит на дни открытых дверей (open houses), велика вероятность того, что, когда он найдет то, что он искал, риэлтор продавца предложит ему именно «No Agency». Кстати, на комиссионные агента продавца тот факт, что он не представляет покупателю агентские отношения, не влияет.
Закон не обязывает вас, как покупателя иметь своего агента, но для того, чтобы ваши интересы были бескомпромисно защищены, я советую вам иметь своего агента. Позвоните мне (604)807-6039 или напишите на имейл urbaniak.bc@gmail.com, и для начала нашего сотрудничества, я с удовольствием встречусь с вами в офисе или в другом удобном для вас месте и отвечу на все ваши вопросы.
|
|
